Про сервитуты и не только

С разработкой собственного приложения, как и с ремонтом, можно начать, но невозможно закончить 👷

Однако я всё же собрал все свое фурёку в кулак и представляю Вам нового "Короля обезличивания" 3-ю версию DOCXдодыра!🥳

1️⃣ Программа получила возможность обрабатывать не только файлы Word, но и Excel, PDF и все форматы картинок.

2️⃣ Мне удалось значительно уменьшить вес самой программы. Сейчас дистрибутив весит 90 МБ и упакован в полноценный установочный файл.

3️⃣ В контуре программы новая языковая библиотека и Tesseract для OCR документов. Может, Tesseract и слабовато расшифровывает документы, и Docling + Paddle делали бы это значительно лучше, но расшифровка затянулась бы на десятки минут.

4️⃣ Увеличил количество сущностей, которые обезличивает программа. Их теперь 37.

5️⃣ Сделал встройку в выпадающее меню для файлов и папок. Теперь обезличивать можно не запуская программу (через правую кнопку мыши).

6️⃣ Добавил возможность обезличивания папок целиком и дешифровки.

Немного про сценарии работы с программой:

Обезличиваем папку 🤍
В этой папке создаётся папка «Обезличенные документы» 🤍
Даем только к этой папке доступ для CodeX, AntiGravity или Claude Code 🤍
Генерируем нужные нам документы🤍
Отправляем их в дешифровку через правую кнопку мыши 🤍
Вуаля, американские разведчики больше не смогут получать чужие персональные данные😤

Я туда ещё зашил ИИ Qwen 0.8B (локально на вашем компьютере), чтобы, когда восстанавливается файл, он менял слова в предложениях, чтобы они согласовывались по смыслу. Особо не тестировал, поэтому экспериментируйте)

В планах ещё дожать на Mac, там, оказывается, надо делать две версии для процессоров Intel и M.

После хочу всё загрузить на GitHub и предоставить возможность сообществу самостоятельно исправлять приложение под свои нужды.

Опробуйте и отпишитесь. Всех обнял, приподнял 💙

Делал тут согласие на обработку персональных данных по визовой поддержке и решил затестить новую модель от Gemini 3.8 Flash. Хотел посмотреть каким может быть визуальное оформление блока подписи.

Мой промт😐:

пришлю сюда а не в сам дкоумент как в формате таблицы могло быть выгялдеть поле подписи документа с учетом требваоинй легал дизайн к форме с формате html хочу чтобы было красиво сделай мне три варианта на одно аштмл на выбор

Промт составлял чисто человек дождя) хихик

Моделька от гемини наконец-то начала нормально заходить в браузер и самостоятельно перепроверять как агент работоспособность сгенерированного нейрослопа. Полученный результат меня порадовал, что не сказать о постановщике задачи 🥴

Думаю, что если сделать нормальную разметку и инструкции для него, то в целом получится уже собирать по шаблону добротные презентации в будущем, поскольку у html значительно больше возможностей в визуализации, правда в плане редактирования office удобнее.

Сам html со всеми вариантами оформления прилагаю.

Поделюсь с вами жизненными наблюдениями по поводу услуг Почты России.

У почты есть услуга оцифровки писем: ваше письмо отправляется в оцифровочный центр для сканирования. После скан направляется вам на электронную почту, а вот оригинал к вам не приходит...😀 Самовывоз нужно заказать отдельно через приложение, и забрать его можно в этом центре или заказать повторную доставку по вашему адресу, а это + дополнительное время. Поэтому если вам срочно нужны документы, то оцифровка — не ваш вариант.

Ах да, на Пикабу писали, что они ещё и могут потерять, поэтому исполнительные листы лучше не оцифровывать 😅

Ну что же, уважаемые подписчики! С днем меня и в этот день хотел с Вами поделиться новенькое разработкой, о которой писал ранее🦩

🔥Представляю Вашему вниманию Beresta.AI — локальный ИИ-помощник для систематизации отсканированных документов.

Пока что получилось собрать только пэт-проект на гитхаб (надеюсь он у Вас запустится, потому что собирал я его на маке, на Винде не пробовал😅).

1. Что делает программа?

• Разделять свиток — разделить PDF с десятками документов и получить каждый акт или договор отдельным файлом (с возможностью редактирования называемых файлов и предварительного просмотра при 2-м нажатии на строку наименования)
• Нарекать грамоты — переименовывать PDF в осмысленные названия по типу, сторонам и датам
• Прочесть письмена — конвертировать сканы и фото в Word, Markdown или TXT с помощью OCR

2. Как работает?

OCR-движки (Docling от IBM, PaddleOCR и Apple Vision (если у Вас Mac ) и локальная ИИ-модель Qwen 3.5 9b

3. Что по железу?

Программа требует хорошую пекарню, потому что нормально извлекать данные из отсканированных документов получилось через ЛЛМ на 9 миллиардов параметров. У меня мак мини на м4 16 гб оперативки и документ в 66 листов обрабатывался 70 минут.
Возможно у Вас получится добавить модель поменьше и она также хорошо будет выдавать результаты, то отпишитесь пожалуйста🙏

🪙4. Конфиденциальность.
Программа работает строго на Вашем компьютере. Для первого запуска понадобится скачать необходимые библиотеки, нейросеть и на этом усё.

5. От «нас», что сейчас требуется?

Порадоваться за меня😁, протестировать и написать пожелания по улучшению (есть такая кнопка там).


⚠️Проект очень сырой, поэтому возможно даже в среде разработки что-то пойдёт не так и у Вас не заработает😀
В ближайшее время надеюсь собрать привычные десктоп приложения для мака и винды.

А еще мой канал набрал 400 человек (во второй раз), поэтому тоже искренне рад, что Вы следите за новостями!✊ (не отписывайтесь пж после данного поста, иначе 😄).

Пока что DOCXдодыр еще дорабатываю, поскольку с каждой новой сущностью приходится делать отладку, и чем дальше, тем больше тестов требуется. Надеюсь, все же довести до конца и выложить на GitHub.

Но у меня сейчас в разработке другой концепт приложения для разделения отсканированных документов и их переименования или просто переименования. Назвал я его «Береста.ИИ». Нравится мне вот русский культурный код использовать при нейминге приложений 😅

Знаю, что Claude Code может делать то же самое, но мое «изобретение» бесплатное))

Под капотом тут Tesseract и локальная LLM от Google (Gemma 2). Пока делаю тесты. Документ разбивает как надо, а вот с переименованием сложнее обстоят дела: локальное ИИ тупит, но я взял маленькую модель всего на 1,5 ГБ. В общем, как доделаю, тоже выложу на GitHub, в том числе. А пока приложу концепт)

В названии канала указано, что он как-то связан с сервитутами, но у меня нет ни одного поста про них. Парадокс 😅

Поэтому решил немного исправиться и рассказать про некоторые особенности приобретения земель сельскохоз назначения.

Здесь размещу краткий пост и документы к описываемому делу, а полный текст статьи удобнее будет прочитать на vc.ru

При продаже сельхозземель в обход преимущественного права покупки субъекта РФ (или муниципалитета) сделка может быть признана недействительной. Главный риск для покупателя — ретроспективный анализ титула. Если в предшествующей цепочке продаж уполномоченный орган не извещался, срабатывает принцип nemo plus iuris (никто не может передать прав больше, чем имеет сам).

📌 Судебное дело № 2-6/2020

Участок (54,9 Га) был законно приобретен в 2010 г. В 2016 г. он перепродан без уведомления Минимущества. В 2019 г. при очередной продаже ведомство уведомили, и Росреестр зарегистрировал переход права.
Спустя несколько недель Министерство подало иск об аннулировании сделок 2016 и 2019 гг.

Суд первой инстанции отказал из-за пропуска исковой давности (с 2016 г.). Однако апелляция и кассация иск удовлетворили, начав исчислять срок давности с 2019 г. (момент получения последнего уведомления). Довод о том, что по последней сделке ведомство де-факто отказалось от выкупа, суды проигнорировали.

❗️ Сделку оспорят, если:

• Орган власти вообще не уведомлялся (в том числе по предшествующим сделкам);
• Участок продан до истечения 30 дней с момента извещения;
• Орган выразил желание выкупить участок, но он продан третьему лицу;
• Участок продан третьему лицу по цене ниже указанной в извещении.

🛡 Способы минимизации рисков:

1️⃣Нотариальное удостоверение сделки;

2️⃣Страхование титула в течение 3 лет, со дня получения извещения субъектом Российской Федерации/органом местного самоуправления;

3️⃣Предоставление продавцом извещений направленных в Администрацию города/поселения и иное ведомство региона, занимающееся охраной оборота земель сельскохозяйственного назначения, о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения с отметкой о получении.

Всем привет!

Давненько ничего не писал, но в связи с поиском нового места работы появилось время на творчество.

Поэтому вот Вам готовый сценарий о том, как скачать защищенный PDF из Google Drive, если владелец запретил скачивание.

Пока искал литературу для своей кандидатской диссертации наткнулся на сайт онлайн-библиотеки Ташкентского государственного юридического университета, поскольку ознакомиться с необходимой мне книгой без регистрации и смс можно было только там.

Однако скачать ее с Google Drive обычным способом было нельзя, поэтому на помощь пришел ИИ с кодом для консоли.

1️⃣Откройте нужный PDF в Google Drive и обязательно прокрутите документ до самого конца. Google Drive подгружает страницы по мере просмотра каждой страницы. Можно просто зажать стрелку вниз на страницах и следовать по ним.

2️⃣Откройте консоль.

Для Mac:

В Google Chrome / Brave / Edge: Нажмите Command (⌘) + Option (⌥) + J.
В Firefox: Нажмите Command (⌘) + Option (⌥) + K.
В Safari: Сначала нужно включить меню «Разработка»: в верхнем меню выберите Safari -> Настройки (Settings) -> вкладка Дополнительно (Advanced) -> поставьте галочку в самом низу «Показывать функции для веб-разработчиков».
После этого нажмите Command (⌘) + Option (⌥) + C и перейдите во вкладку Console.

Для Windows:
F12 — нажмите её, и панель разработчика откроется. Для владельцев ноутбуков - сочетание Fn + F12.

3️⃣Вставьте код.

Скопируйте код из файла (для Safari, для Chrome), вставьте его в появившееся окно консоли и нажмите Enter. Подождите несколько секунд (если файл большой - до минуты). Браузер «склеит» страницы и файл «упадет» в загрузки.

В конце добавлю, что книга была объемом 539 страниц и когда я полностью прогрузил и запустил скрипт, то страница обновилась и пришлось все начинать сначала, возможно из-за недостатка оперативки (у меня air на M1 с 8 gb), но 350 страниц прогрузил за раз нормально. Поэтому слишком большие файлы советую делить на 250-350 страниц и прогружать этапами.

Порадую Вас новым программным изобретением👨‍💻

🤖Я разработал телеграмм-бота "Реши вопрос!", который расшифровывает голосовые сообщения и преобразовывает их в список задач с описанием. Поэтому если у Вас есть голосовые с задачами и Вам как и мне не хочется их многократно переслушивать, то он пригодится.

🆓Бот абсолютли бесплатный и работает 24/7. Я купил сервер для этих целей и если бот будет многим полезен, то буду собирать с Вас донаты на его поддержание🤑

👨‍💻Если кому-то требуется что-то подобное сделать, то обращайтесь @aebeloglazov

🚀 Как запустить
1) Нажмите Старт или отправьте /start

2) В меню выберите:
«🔑 Установить API-ключ» и просто пришлите свой ключ
или
«🧪 Использовать API-ключ бота» (запросы могут быстро закончатся, если слишком много пользователей воспользуется им)

3) После этого запишите голосовое или перешлите готовый голосовой файл

🎤 Бот понимает сообщение до 5 минут
Формат — обычное голосовое Telegram (достаточно просто записать и отправить)

💡 Советы для лучшего результата
Коротко сформулируйте задачи и сроки
Если задач несколько — проговорите их отдельно: «Первая… Вторая…»

🧭 Управление API-ключом
Сменить ключ: «🔄 Сменить API-ключ»
Удалить ключ: «🗑 Удалить API-ключ»

❗️Важно про «ключ бота»
Опция «🧪 Использовать API-ключ бота» удобна для быстрого старта, но работает с ограничениями по скорости и квотам. Для стабильной работы лучше указать свой ключ.

🆘 Помощь
Команда /help или кнопка «ℹ️ Помощь» в меню

Канал уже набрал более 200 подписчиков и я рад, что каждый день добавляются новые люди😄

Хотел сказать, что 25 сентября буду выступать на стартап-сессии от ПРАВОТЕХ и питчить (какие я слова знаю не юридические 😂) DOCXдодыр. Если вдруг хотите поприсутствовать на презентации, то можете здесь зарегистрироваться https://forum.pravo.tech/#tickets. Говорят регистрацию скоро закроют, так что торопитесь

Сегодня рассказывал про свою программу DOCXдодыр на митапе от Moscow Legal Hackers. Крутое мероприятие и я рад, что позвали выступить и получить обратную связь!

И один из таких тезисов был, что в программе можно было бы добавить возможность «Обратной персонализации», когда всякие [ФИО] снова превращаются в Иванова Иван Ивановича и подсказали как технически это сделать.

Но я не совсем понимаю практическое применение🤔 возможно узко мыслю...

Моя логика такова:

1. Когда нужно отправить какой-то документ через почту или мессенджер, но мы боимся утечки персональных данных, поэтому мы отправляем обезличенный документ с файлом-дешифратором. Поскольку моя программа работает полностью на Вашем компьютере и у другого пользователя нет ключей для дешифровки.

2. Если же Вы хотите сделать его онлайн с подключением к личному кабинету, то Вам нужен сервер, а если Вы и так купили свой сервер, зачем Вам обезличивание? Потому что можно просто туда загрузить документ и не будет необходимости в обезличивании.

3. В любом случае обезличивание с дешифратором это прям какая-то контр мера, против загрузки документов на гугл диск.

4. Наиболее вероятное использование, это когда работаете со списком людей или организаций и нужно вгрузить его в ИИшку для систематизации в какую-нибудь таблицу и потом в ней сделать обратную персонализацию.

5. Для правового анализа договора через ИИ как по мне обратная персонализация не требуется😅 Ты указываешь чьи позицию ты отстаиваешь и тебе говорят какие пункты и как следует поправить за Исполнителя или за Заказчика.

У кого-то есть другое видение данного функционала?

Представляю Вашему вниманию обновленный DOCXdodyr v. 2.1 для Windows

В этот раз без ссылок на яндекс диск

Что улучшил:
1️⃣Сделал возможность выбирать в каком формате (word или pdf) сохранять обезличенный файл;

2️⃣Добавил возможность выбора по каким критериям обезличивать документ + выбор "[]" или "//" (если вдруг Вам нужно сделать из документа форму;

3️⃣Добавил возможность замены адресов (пока ещё не совсем точно обрабатывает) и электронных почт;

4️⃣Немного улучшил логику обработки обезличивания по некоторым позициям.

P.s. для маководов чуть позже будет приложение

Показываю Вам небольшое закулисье будущего приложения по правовому анализу договоров.
Пока все криво с точки зрения дизайна, но самое главное, что правовую справку он уже выдает)

Инструкция как запустить DOCXdodyr на MacOS, если появляется всплывающее сообщение "Не удается открыть программу DOCXdodyr 2.0"

1. Заходим в терминал. Справа в верхнем углу ищем "🔍" нажимаем и вводим "Терминал"

2. Вводим в терминале "xattr -cr ". Обращаю внимание, что после команды идет пробел!

3. Перетаскиваем с Finder программу в окно терминала (так указывается путь к файлу программы) и жмакаем Enter.

4. Еще раз запускаем

По каким-то причинам, в загруженном приложении для macOS на Яндекс.диск что-то ломается 😅 поэтому я просто выгружу ее сюда. Теперь должно работать нормально

🚀Представляю DOCXдодыр 2.0: Ваш помощник по анонимизации документов!

🧹DOCXдодыр — это небольшое приложение (весит около 800 мб хехе) для Windows и macOS, которое автоматически находит и заменяет конфиденциальную информацию DOCX-файлах (DOC не читает), превращая её в формат по типу [ФИО].

🧊 Как пользоваться?

1️⃣ Запустите приложение «DOCXdodyr 2.0». Приложение WORD должно быть закрыто при этом!
2️⃣ Перетащите один или несколько .docx файлов прямо в окно программы (или выберите их через кнопку).
3️⃣ Дождитесь, пока заполнится полоса прогресса. Процесс может занять некоторое время, так как работает нейросеть.
✅ Готово! Рядом с вашими исходными файлами (в той же папке) появятся их обезличенные копии с именами "имя_файла_cleaned.docx".

🔒 Что именно обезличивается:

👤 ФИО и инициалы (Иванов Иван Иванович, Петров И.С.)

🏢 Наименования организаций (ООО "Ромашка", ПАО "Сбербанк", ИП и т.д.)

🏦 Банковские реквизиты (ИНН, ОГРН, КПП, БИК, р/с, к/с)

📞 Контактные данные (номера телефонов, email-адреса)

🛂 Паспортные данные, свидетельства о рождении

📱 Никнеймы в соцсетях (@username)

🛡 Огромная база слов-исключений (свыше 2500), которые программа не распознает для замены.

⚙️ Полная настройка под себя
Через меню «Настройка списков» вы можете:
Добавлять свои слова-исключения (например, название вашей компании, которое не нужно скрывать).
Добавлять фразы для принудительной замены на [***].

‼️Программа может не распознать некоторые ФИО и наименование компаний и особые регистрационные номера (какие-нибудь номера лицензии), а также посчитать некоторые слова с Большой буквы в качестве наименования компаний.
Поскольку я не фокусник🪄, а только учусь, поэтому все необходимые "Замены" и "Исключения" Вы можете добавить самостоятельно, Я специально сделал интерфейс, чтобы можно было открывать в формате txt и вставлять большим списком из ИИ.

📄 Сохранение в PDF
Можно поставить галочку, и программа автоматически создаст не только обезличенный .docx, но и его .pdf версию, который Вы сразу сможете загрузить для проверки в Google AI Studio.

🔐 Безопасность прежде всего
Программа не использует интернет и данные в сеть не утекут. Программа работает только на Вашем компьютере.

Скачать можно здесь:
Версия для MacOS (приложение должно поддерживаться начиная с Venture)
Версия для Windows

Буду очень рад вашим отзывам и предложениям прямо здесь, в комментариях!

P.S. Если приложение оказалось полезным, Вы можете поддержать автора через кнопку (в правом нижнем углу приложения) ❤️

Ну что же😏 исправил основные баги в программе по обезличиванию

Вот позиции, которые распознает скрипт и заменяет потом:
ФИО → [ФИО]
Наименование организации (орг форму сохраняет)→ [Наименование]
ИНН → [ИНН]
ОГРН → [ОГРН]
ОГРНИП → [ОГРНИП]
КПП → [КПП]
Расчетные счета → [P/c]
Корреспондентские счета → [К/с]
БИК → [БИК]
Email адрес → [e-mail]
Номер телефона → [Телефон]
Паспортные данные → [Паспорт]
Telegram и Instagram ники (@username) → [Аккаунт]

Есть у кого-то какие-то пожелания, какие ещё "сущности" для распознавания поставить с целью обезличивания?