В названии канала указано, что он как-то связан с сервитутами, но у меня нет ни одного поста про них. Парадокс 😅

Поэтому решил немного исправиться и рассказать про некоторые особенности приобретения земель сельскохоз назначения.

Здесь размещу краткий пост и документы к описываемому делу, а полный текст статьи удобнее будет прочитать на vc.ru

При продаже сельхозземель в обход преимущественного права покупки субъекта РФ (или муниципалитета) сделка может быть признана недействительной. Главный риск для покупателя — ретроспективный анализ титула. Если в предшествующей цепочке продаж уполномоченный орган не извещался, срабатывает принцип nemo plus iuris (никто не может передать прав больше, чем имеет сам).

📌 Судебное дело № 2-6/2020

Участок (54,9 Га) был законно приобретен в 2010 г. В 2016 г. он перепродан без уведомления Минимущества. В 2019 г. при очередной продаже ведомство уведомили, и Росреестр зарегистрировал переход права.
Спустя несколько недель Министерство подало иск об аннулировании сделок 2016 и 2019 гг.

Суд первой инстанции отказал из-за пропуска исковой давности (с 2016 г.). Однако апелляция и кассация иск удовлетворили, начав исчислять срок давности с 2019 г. (момент получения последнего уведомления). Довод о том, что по последней сделке ведомство де-факто отказалось от выкупа, суды проигнорировали.

❗️ Сделку оспорят, если:

• Орган власти вообще не уведомлялся (в том числе по предшествующим сделкам);
• Участок продан до истечения 30 дней с момента извещения;
• Орган выразил желание выкупить участок, но он продан третьему лицу;
• Участок продан третьему лицу по цене ниже указанной в извещении.

🛡 Способы минимизации рисков:

1️⃣Нотариальное удостоверение сделки;

2️⃣Страхование титула в течение 3 лет, со дня получения извещения субъектом Российской Федерации/органом местного самоуправления;

3️⃣Предоставление продавцом извещений направленных в Администрацию города/поселения и иное ведомство региона, занимающееся охраной оборота земель сельскохозяйственного назначения, о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения с отметкой о получении.