👀 Дубай остыл. Премиум не сдаётся!

А вот и ОФИЦИАЛЬНЫе цифры весны 2026 года из Дубая! Объективно: видим замедление-охлаждение. Хотя некоторые показатели остаются сильными – особенно в премиальном сегменте, где цены растут быстрее среднерыночных.

📊 Вот цифры:

Индекс цен ValuStrat Price Index (VPI) в апреле 2026 года составил 224,9 пункта, снизившись на 1,9% за месяц, но это уже заметно лучше резкого падения на 5,9% в марте. В годовом выражении рынок всё ещё в плюсе: +5,3%.

Текущее замедление рынка полностью совпадает с выводами масштабного исследования брокеров eXp Realty Dubai. Аналитики зафиксировали, что пока общий квартальный темп роста жилого фонда эмирата составил скромные 2,2%, элитный сегмент показал лучшую динамику с ростом на 2,7% благодаря стабильному притоку состоятельных иностранных покупателей.

🏡 Виллы – главный драйвер роста.

Их стоимость выросла на 8,3% год к году. Апартаменты показали лишь +0,5% за год и -2,2% за месяц.

Сейчас виллы стоят на 196% дороже, чем в постпандемийный период, и на 80% выше пика 2014 года. Апартаменты, напротив, всё ещё на 6% ниже прежних исторических максимумов.

🏗 Первичка снова в центре спроса. На off-plan пришлось почти 79% всех продаж – 10 272 сделки. Это заметно лучше, чем в марте, когда продажи строящихся объектов серьёзно просели.
Возможно помогает то, что девелоперы начали проявлять гибкость (дают отсрочки платежей и скидки), обещая, что сроки сдачи проектов останутся прежними.

📉 А вот готовое жильё не в тренде: продажи на вторичном рынке снизились на 43,8% в ежегодном сравнении, до 2 661 сделки. Сегмент продолжает «проседать» почти как в марте.

☝️ Наконец, в ультрапремиуме спрос остаётся устойчивым: зафиксировано 16 сделок дороже 30 млн дирхамов, включая четыре сделки свыше 50 млн. Главные локации — Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate и DIFC.

🔎 Вывод

Ситуация, безусловно, не такая бодрая как раньше! Коррекция есть. Пока рано судить о ее масштабах, но паники и распродаж Дубаю удалось избежать...

#оаэ