😳 Так падают цены в Дубае или нет?

Этот вопрос будоражит рынки с 28 февраля. Но понятно, что глобальная статистика запаздывает, и иранская война реально будет влиять на цифры чуть позже.

Впрочем, отрывочные данные уже есть. По оценке LuxuryPriceDrops, около 10% продавцов снизили цены на свои объекты. Всего было зафиксировано снижение цен более чем на 2800 объектов на общую сумму $463 млн.

Особенно заметно давление там, где инвесторы покупали объекты на этапе строительства в расчете на дальнейший рост цен. Теперь часть покупателей пытается срочно перепродать активы, так как сталкивается с проблемами по платежам и куда более слабым спросом.

Единичные объекты были уценены сразу 50% от первоначальной цены. Некотоые продавцы снижали стоимость уже несколько раз, но покупатели все равно не находятся. Впрочем, это именно единичные случаи – в Дубае ведь тоже есть объекты, которые изначально «не зашли» рынку...

Число сделок сократилось:

🔜 в марте объем продаж упал почти на 20% месяц к месяцу
🔜 сделки на этапе стройки снизились на 14% год к году
🔜 при этом в апреле заметно небольшое восстановление, но объемы все еще примерно на 20% ниже прошлогодних

Наибольшее давление сейчас наблюдается в новых районах с большим объемом строящегося жилья и высокой долей спекулятивных покупок.

Где зафиксировали самое большое падение за год:

🔜 Район Ливан -11,0%
🔜 Порт Рашид -10.8%
🔜 Maritime City -10.1%

В Центральных районах снижение скромнее – Пальма-Джумейра упала на 7,1%, центр Дубая на 6,2%.

Подробные данные о снижении ранее предоставляли ValuStrat. Но все эксперты уверяют, что о кризисе речь не идет. Большинство объектов не снижают цены, и спрос со стороны международных инвесторов сохраняется.

🤩 Ключевой вопрос – как будет расти население страны и ее самого космополитичного эмирата. Аналитики прогнозируют рост населения Дубая лишь на 1% в этом году и +2.5% в год до 2031 (предыдущие годы доходило до 6-7%). И богатые экспаты, которые переехали в ОАЭ по налоговым или другим причинам, «могут пересмотреть свои решения», хотя реагирование правительства помогли сохранить доверие: например, отмена порога инвестиций в недвижимость для ВНЖ.

#дубай