🔨 Дубай проходит проверку на прочность – пока успешно

Новый отчет Moody’s Ratings: «постбум» ослабевает, однако сектор остаётся заметно устойчивее, чем в предыдущих циклах.

Земельный департамент Дубая сообщил, что объёмы сделок с готовыми объектами снизились примерно на 51% в марте и апреле по сравнению со средними значениями января и февраля. Сегмент продаж на стадии строительства также очень замедлился, хотя речь пока не идёт о резком падении или заморозке рынка.

Застройщики меняют стратегию в сторону гибких графиков платежей вместо прямого снижения цен – это позволяет поддерживать спрос, о чем мы уже писали.

Moody’s отмечает, что ключевые девелоперы ОАЭ (включая Emaar, Damac, Binghatti и Arada ) находятся в более устойчивом положении, чем в прошлых циклах. Причины:

🔜 высокая предсказуемость будущих доходов
🔜 значительные объёмы предварительных продаж
🔜 консервативные балансы и умеренная долговая нагрузка
🔜 высокая доля акционерного финансирования

Во многих случаях будущие денежные потоки уже «закрыты» на несколько лет вперёд, потому что платежи поступали на ранних этапах стройки, и это снижает чувствительность к краткосрочным колебаниям рынка. Дополнительную стабильность обеспечивают механизмы эскроу-счетов и контрактная защита покупателей.

Но какие риски сохраняются?

Очевидно, возможные перебои торговых потоков через Ормузский пролив и рост стоимости строительства (а с ним сейчас сталкиваются, пожалуй, все рынки). Ещё из важного – замедление притока населения (аналитики прогнозируют +1% в этом году) и ухудшение ликвидности при затяжном снижении продаж.

По хэштегу #дубай@prian_property вы найдёте ещё больше аналитики и прогнозов 🟠