Стремительно росшие последние годы ближневосточные рынки под давлением. По причинам безопасности. Разрушения в большинстве стран Персидского залива невелики, но звуки взрывов заставляют нервничать.
🧐 Волнует будущее крупнейших городов ОАЭ и особенно Дубая. В прошлом году здесь было заключено около 225 000 сделок на $187 млрд. О рекордах разного уровня мы сообщали еженедельно. Но как изменится спрос и поведение инвесторов?
Первая реакция очевидна – это шок и напряженное ожидание девелоперов и агентств.
Для всех очевидно, что в ближайшие дни, недели, а может и месяцы число сделок резко сократится.
Но как вести себя покупателям и продавцам? И что будет с рынком дальше?
Мнение эксперта Prian Филиппа Березина:
«Не думаю, что решение продавать/покупать стоит принимать прямо сейчас. Также как уверен, что желающих быстро продать или купить в моменте НЕ БУДЕТ МНОГО. Люди будут ждать чем закончатся боевые действия.
И перспективы рынка Дубая зависят от того, когда и чем закончится конфликт. Точнее: перестанут ли из-за его итогов приезжать сюда иностранцы или нет. Если все затянется на месяцы – риск кризиса увеличится. Но если война завершится в течение недели-другой, и те же Эмираты серьезно затронуты не будут, люди продолжат ехать, а значит какой-то спрос сохранится. Ведь и сейчас зарабатывать спекулятивно в Дубае уже тяжело, а вот на аренде – вполне можно.
Вспомним еще, что охлаждение рынка в той или иной степени ожидалось. И – пока по крайней мере – конфликт в Иране это не столько причина, сколько сигнал к охлаждению. Проведу параллели с Германией, рынок которой аномально рос в конце прошлого десятилетия. Разворот прогнозировали, но до пандемии и украинского конфликта он не наступал. А потом случился повод».
#недвижимость