🛍 Дубай – когда рост в 20% кажется скромным

Отчет ValuStrat за 4 квартал 2025 года подтверждает умеренные, но позитивные прогнозы, сделанные в последние месяцы. Да, похоже быстро, как в предыдущие годы заработать на росте цен здесь будет нельзя. Но в принципе заработать (ну или сохранить капитал) по-прежнему более чем реально…

Смотрим на цифры – и впечатляемся:

🔜 Индекс цен в конце 2025 - 240 пунктов (за 100 пунктов были взяты цены 2021 года, получается, что за 5 лет они выросли более чем в два раза).
🔜 Но годовой рост в 2025-м «всего» +19,8%. То есть рынок в плюсе, но темпы роста ниже, чем год назад (см. график).

Виллы дорожают заметнее. Рост цен за год +25%. Средняя цена дома в Дубае сейчас без малого $4,0 млн. Названия лидеров роста на слуху - Palm Jumeirah, Jumeirah Islands, Dubai Hills.

Квартиры: здесь спокойный (опять-таки для Дубая) рост цен +14% за год. Средняя цена – ~$544 тыс. (Прямо под золотую визу ОАЭ)

💸 Высокий сегмент

Таковым в отчете считается жилье от $5 860 за квадратный метр. Его треть от всего фрихолд-рынка Дубая.

Так вот оно дорожает быстрее: рост 20% за год. Но и тут в 4 квартале динамика была самой медленной аж с 2023 года. Все равно - некоторые виллы (да что там, некоторые районы) стоят в 3-4 раза дороже, чем в 2021. И как их так выгодно перепродают, мы писали недавно.

В заключение данные по аренде:

Средняя годовая арендная плата за квартиры составляла:

🔜 $18 000 за студии,
🔜 $25 000 за однокомнатные квартиры,
🔜 $36 000 за двухкомнатные квартиры,
🔜 $52 000 за трехкомнатные квартиры.

Средняя годовая арендная плата за виллы:

🔜 $90 000 за виллы с тремя спальнями,
🔜 $117 000 за виллы с четырьмя спальнями,
🔜 $146 000 за виллы с пятью спальнями.

🟠 Недвижимость Дубая в нашем каталоге

#дубай