С таким могли столкнуться многие: вы затопили нижних соседей. Ситуация в любом случае неприятная, но если происходит за границей – она ещё более сложная. Куда бежать? Как действовать? Особенно если вы не считаете себя виноватым?
Рассказывает адвокат Жанна Денисова – международный юрист, основатель консалтинговой компании Lir consulting firm
«Ситуации бывают очень разные. Например, недавно к нам обратился гражданин РФ, который купил квартиру в новостройке на верхнем этаже. Он не проживал там постоянно, но когда пользовался ванной комнатой, вода протекала в нижнюю квартиру. Позднее выяснилось, что сливная труба под раковиной в верхней квартире повреждена. При этом повреждённый участок находился не там, где есть доступ из квартиры россиянина, а на уровне квартиры нижнего соседа.
Бывают случаи, когда протечка связана с общедомовыми коммуникациями или
ненадлежащим обслуживанием общего имущества. В любом случае нельзя однозначно утверждать, что ущерб во всех случаях обязано возмещать управление комплекса.
Что делать собственнику? По возможности ещё до начала ремонта важно зафиксировать протечку и повреждения на фото и видео, а также сохранить заключения сантехников, счета и переписку.
Для установления источника и размера ущерба, а также обстоятельств, определяющих ответственность, следует обратиться в суд с заявлением об обеспечении доказательств – delil tespiti. Если иск ещё не подан, такое заявление можно подать в суд, компетентный рассматривать основной спор, либо в суд Sulh Hukuk Mahkemesi по месту нахождения недвижимости, подлежащей обследованию.
В ходе судебного осмотра и экспертного исследования устанавливаются источник протечки, необходимые ремонтные работы, повреждения имущества и стоимость восстановления. Эксперт даёт заключение по техническим вопросам, а окончательное решение о юридической ответственности и размере присуждаемого возмещения принимает суд.
Если вашу квартиру затопило водой из соседней квартиры, применяется тот же подход. Прежде всего необходимо зафиксировать происшествие, письменно уведомить соответствующего соседа и, при необходимости, управление комплекса, а также потребовать устранения неисправности и возмещения ущерба.
В обращении следует чётко указать дату и обстоятельства происшествия, описать повреждённые участки и сформулировать требования, приложив имеющиеся документы. Конечно, само по себе
обращение с жалобой не обеспечивает автоматического возмещения ущерба. При необходимости
проводятся обеспечение доказательств, медиация и судебное разбирательство.»
🟠 А у Вас возникали подобные ситуации? Задать вопрос и получить консультацию можно на стенде компании на выcтавке Invest Show
#турция