По данным ValuStrat, в 2025 году:
Виллы в частной собственности стоят +206% к постковидному минимуму и +86% к пику 2014 года. И +25,5% год к году.
Что изменилось в спросе
Покупатели и инвесторы больше не гонятся за «быстрым ростом». Фокус сместился на качество проекта, локацию и долгосрочную ценность и ликвидность.
Где рост сильнее всего
Виллы в районах с ограниченным предложением (Palm Jumeirah, Jumeirah Islands, Meadows, Victory Heights, Mudon). Самая крупная сделка: $95 млн за виллу с семью спальнями в La Mer.
Квартиры среднего сегмента (The Greens, Dubai Silicon Oasis, Remraam, DLRC). Рост здесь поддержан реальным притоком населения, а не спекуляцией. Плюс – мы уже рассказывали, что большинство дубайских рекордов устанавливается именно за счет квартир.
С 2026 по 2030 год планируется ввод до 331 000 объектов, однако:
🔜 жильё до $272 тыс. – тут дефицит усиливается
🔜 объекты дороже $7 млн растут быстрее спроса
А вот прогноз Knight Frank – довольно умеренный:
🔜сегмент элитной недвижимости вырастет на 3% в 2026
🔜 рынок в целом тоже подорожает, но на 1%
❓ Выгодно ли СЕЙЧАС заходить на рынок с инвестиционными целями?
Екатерина Никитина, СЕО и генеральный директор компании Nevestate:
В Дубае сегодня в большинстве проектов уже нельзя быстро заработать на росте.
Классических спекулятивных инвестиций «купил и через короткое время перепродал с высокой прибылью» практически нет. Чтобы заработать, необходимо заходить на ранних стадиях, ждать завершения строительства и очень внимательно выбирать районы, где действительно есть реальные предпосылки роста, а не просто маркетинговые обещания.
Важно также понимать, что рост – это не всегда рынок целой страны. Очень часто он формируется: в отдельных городах, в конкретных районах, либо в отдельных сегментах одного рынка.
Отдельная стратегия – это дистресс-активы, когда инвестор хочет выйти из проекта и продаёт объект ниже рынка. Такие сделки возможны, но это всегда точечная работа, а не массовая инвестиционная модель.
Поэтому наиболее рабочий подход – это либо следить за циклами и точками роста, либо инвестировать в конкретные проекты, в которых уже есть объективные предпосылки для роста стоимости.
#оаэ