↗️ В три раза за 5 лет. Безумие, которое должно закончится

🔜 Цифры в заголовке: рост цен в Дубае с начала пандемии. Да, далеко не во всех районах, и не во всех сегментах. Но все равно: индексу Valustrat, оценивающий стоимость вилл, вырос за короткий период на 100-180%.

🔜 Квартиры в постпандемийный период дорожали куда более умеренно. По данным за июнь 2025 года, апартаменты стоят в среднем 73 % выше, чем в начале 2021 года.

💸 Доля элитного жилья (дороже $5800 за квадратный метр) составляет 35% рынка.
Но это дело прошлое. А что будет дальше? Пессимистичных прогнозов немного, а вот прохладных хватает.

Но вот что отметили в отчете за 3 квартал 2025 эксперты Betterhomes: рынок Дубая растет неравномерно, и «бешеный рост» становится селективным.

Например, продажи квартир (особенно в новостройках) показали сильную динамику: количество сделок увеличилось на 28% год к году. Причем 81% проданных квартир – в новостройках!

А вот в сегменте вилл и таунхаусов спад: продажи упали на 22%, а среди еще не достроенных вилл снижение аж на 69 %. Это может говорить о признаках перегрева – впрочем, также верно и то, что имеем дело с падением после стремительного роста.

Но в целом цифры грандиозные: в 3 квартале 2025 года в Дубае было зарегистрировано 55 280 сделок купли-продажи недвижимости на сумму 139,7 млрд дирхамов ($38 млрд). Показатели прошлого года превышены на 18% как по объёму, так и по стоимости.

📹 кстати, на нашем YouTube есть интервью, где мы обсуждаем особенности строительства элитного жилья в Дубае

#дубай #оаэ