🇦🇪 «Сколько можно дорожать»… Какие есть аргументы «за» и «против» дальнейшего роста цен в Дубае

Фраза, которую мы повторяем ежемесячно: в Дубае новый рекорд. Вроде бы недавно фиксировали, что цены на жильё тут сравнялись с максимальными 2014 года, и вот они уже выше за 30%: в пересчете на квадратный метр. Согласно индексу цен Property Monitor (DPI), средняя цена квадрата сейчас составляет $4766 (см. график).

↗️ Объемы продаж за 7 месяцев 2025 г. превысили 119 тыс., рост более чем на 23%. Практически нет сомнений, что по итогам года они превысят 200 тыс., что будет новым достижением.
↗️ Есть и локальные рекорды. В июле 2025 зарегистрировано 4 891 ипотечная сделка. Средняя сумма кредита составила $490 тыс.

Когда закончатся (и закончатся ли вообще) рекорды Дубая?

Прогнозов о неизбежном охлаждении рынка хватает – вот в Fitch недавно выступили с предостережением.
↗️ Логика понятна: рост строительства (с начала года на рынок вышло 93 тысяч юнитов, раньше столько появлялось за год) должен закончиться тем, что предложение превысит спрос. А это случится, несмотря на то, что с начала 2025 года ежедневно в эмират приезжает 1000 экспатов, которым надо где-то жить.

Все сводится к соотношению спроса и предложения. Хотя не факт, что переизбыток последнего приведет к снижению цен. Застройщики могут действовать гибче. Например, смягчат условия предпродаж, сократив первоначальный взнос.
Девелоперы фиксируют и другую тенденцию, не видимую конечным покупателям: цены на землю в Дубае выросли куда заметнее, чем на квартиры (об этом в интервью на канале Prian в YouTube с CEO Arsenal East). Это тоже снижает гибкость продавцов, а заодно показывает нехватку площадей в премиальных районах. А то, что высококлассная недвижимость вряд ли будет дешеветь – признают и в Fitch…

Впрочем, в Дубае сейчас логичнее зарабатывать не на росте цен, а на аренде – в этом единодушны практически все эксперты…

🔜 Аналитическую статью по итогам полугодия в Дубае читайте здесь
🔜 Актуальные предложения в Дубае - здесь
🔜 Про новый премиальный проект в Дубае читайте здесь

#дубай