Ищем скидки в Болгарии. И не маленькие 👀

На рынке и правда стало заметно больше сделок, которые закрываются ниже первоначальной цены. В III квартале скидки были здесь:

1️⃣ Пловдив. 60% сделок со скидкой против 42% годом ранее
2️⃣ Варна – 59% против 48%;
3️⃣ София – 55% против 38%;
4️⃣ Бургас – 45% против 36%.

Цены на самые востребованные квартиры в целом продолжают расти: чтобы найти скидку, нужно искать конкретного мотивированного продавца.

Где конкретно «обитают» скидки:

🔜 Очевидно: надо искать объекты, которые давно находятся в продаже. В Пловдиве средний срок поиска жилья вырос с 31 до 52 дней, в Бургасе – с 36 до 68 дней. Чем дольше объект не находит покупателя, тем больше пространства для переговоров.

🔜 Тоже очевидно: вторичный рынок. Его доля достигает 93% в Варне, 92% в Пловдиве и 87% в Софии. Именно здесь покупатель чаще может обсуждать цену непосредственно с собственником.

🔜 Районы с большим выбором. В Софии цены ведут себя по-разному: в центре средняя цена за м² снизилась почти на 4% за год, тогда как в Малиновой Долине выросла на 11%.

🔜 Продавцы, которым РЕАЛЬНО нужно закрыть сделку. Именно мотивация собственника всё чаще определяет размер торга.

Сколько можно сторговать?

В Софии скидки свыше €10 тысяч уже не что-то экзотическое, а наибольшая доля приходится на скидки около €5 тысяч. В Варне также уменьшается доля самых маленьких скидок — с 59% до 38%, за счет скидок свыше €5 тысяч. Как это может пригодиться: в Болгарии предлагают привязать сохранение ВНЖ и ПМЖ к фактическому проживанию в стране (такие положения законопроекта опубликованы 2 октября 2026). Понятно, что покупка ≠ фактическое проживание, но те, кто хочет переезжать в своё, имеют шансы на выгодную сделку.

А как вообще торговаться за границей? И уместно ли торговаться, если вы иностранец?

Скоро опубликуем живой ответ 📹

#болгария