Недавно мы разбирали как при разводе распределяются обязательства супругов по выплате ипотеки, оформленной в период брака.
Один из наших пытливых и любознательных подписчиков (а другие нас и не читают) поинтересовался: а если ипотека оформлена одним из супругов до брака, но частично была погашена за счет средств из общего семейного бюджета в период брака, то имеет ли второй супруг право на долю в квартире?
Благодарим подписчика за интересный вопрос и отвечаем🫡
Согласно ст.36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью. Это правило применяется и в случаях, когда ипотечный кредит на приобретение квартиры был оформлен до брака.
Таким образом, квартира, приобретенная одним из супругов до брака в ипотеку, в случае частичной выплаты кредита в период брака, остается личной собственностью этого супруга.
❗️ВАЖНО Если в период брака за счет общего имущества супругов или труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (например, купленный в ипотеку дом был капитально отремонтирован, перестроен и тд), такое имущество может быть признано судом их совместной собственностью. Но само по себе погашение ипотечных платежей не считается существенным увеличением стоимости имущества.
Так на что же тогда вправе претендовать второй супруг?🤔
Если супруг, не являющийся собственником квартиры, докажет, что в период брака из общих средств были произведены выплаты по ипотечному кредиту, он может иметь право на взыскание половины потраченных средств. Это право возникает из его вклада в семейный бюджет, который был направлен на погашение личного обязательства другого супруга👌