Ранее мы уже рассказывали о том, что относится к совместному имуществу супругов, но не рассказывали, как им законно распоряжаться.
Давайте, сегодня разберем какие могут быть последствия неполучения согласия супруга при продаже имущества, приобретенного в период брака (спойлер: последствия могут быть серьезными, вплоть до признания сделки недействительной).
Итак.
Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию.
Для совершения сделок, права на которые подлежат государственной регистрации, или сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом без нотариально удостоверенного согласия второго супруга (в случаях, когда такое согласие обязательно), второй супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.
Срок для такого требования составляет один год с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки.
❗️Важно отметить, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом, может быть признана недействительной по мотиву отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и при условии, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком несогласии.
В случаях, когда законом требуется нотариальное согласие, его отсутствие само по себе является основанием для оспаривания сделки.
Судебная практика подтверждает, что отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества может привести к признанию сделки недействительной по иску несогласного супруга, что повлечет принудительный возврат каждой стороной полученного по сделке (возврат имущества продавцу, а денег- покупателю), а с недобросовестной стороны - еще и возмещение убытков.