Один из самых распространенных вопросов, с которым к нам обращаются клиенты в рамках бракоразводных процессов: как поделить квартиру в ипотеке?
С сожалением констатируем, что легких вариантов нет🤷
Итак, варианты раздела квартиры в ипотеке при разводе.
1. Раздел в суде оставшейся задолженности и процентов по ипотечному кредиту.
При данном варианте супруги продолжат выплачивать ипотеку, но при этом поделив выплаты пополам и оформив на каждого в собственность половину жилого помещения. Звучит прекрасно, но не стоит забывать, что супруги, как правило, являются созаемщиками по ипотечному договору, а, следовательно, несут солидарную ответственность. А это значит, что если один из бывших супругов перестает выплачивать свою часть, то банк вправе потребовать эту сумму с другого супруга, а он обязан такие требования удовлетворить.
Важно отметить, что погашение всего долга по ипотеке только одним из супругов не влечет у него возникновения права на долю супруга-неплательщика. Супруг, выплативший весь долг по ипотеке, вправе требовать с другого супруга денежную компенсацию, но его доля в самом ипотечном жилье останется прежней.
2. Договариваемся с банком об изменении условий кредитного договора.
Все договоренности между бывшими супругами о дальнейшем распределении обязательств по ипотеке (обычно это: «кому осталась квартира, тот за нее и платит ипотеку») должны быть одобрены и документально засвидетельствованы банком. На практике банки очень неохотно идут на изменения условий кредитного договора и в большинстве случаев супруги получают отказ.
3. Договариваемся с банком о продаже квартиры.
Между супругами и банком согласовывается продажа квартиры и из вырученных от продажи средств погашается ипотечный кредит. Оставшиеся средства распределяются между супругами. Также как и предыдущий, данный вариант не особо охотно используется и согласовывается банками.
4. Продажа квартиры по инициативе банка.
Крайний вариант, при котором в случае неоднократной просрочки платежей банк вправе подать иск в суд и обратить взыскание на заложенное жилье, даже если оно является единственным жильем должников (на жилье, являющееся предметом ипотеки, исполнительский иммунитет не распространяется).