По умолчанию, со дня:
— заключения договора на приобретение «движимости», например, купли-продажи автомобиля
— регистрации на вас недвижимости в ЕГРН, даже если она куплена в ипотеку и долг пока не погашен
А теперь исключения в формате «ситуация — дата начала срока»
Движимое и недвижимое наследство — день смерти наследодателя
Но если вы унаследовали право на объект, возводимый по договору участия, со дня смерти наследодателя срок считают при условии, что он полностью расплатился с застройщиком. Иначе срок потечёт со дня полной оплаты застройщику вами.
Недвижимость, которую приобретали по долям — день получения в собственность первой по времени доли.
Например, если квартира куплена в браке в 2021 году и супруга унаследовала вторую половину от мужа в 2026-м, срок течёт с 2021 года для обеих половин.
Жильё, купленное по договору участия в долевом строительстве — со дня перевода денег на эскроу-счёт застройщика, в том числе за счёт ипотечного кредита. Если позже оплатили дополнительную пару метров, это не считается.
Жильё с «детскими» долями, выделенными по материнскому капиталу — начиная со сделок 2024 года, — день приобретения объекта родителям.
Если продали до 2024 года — день регистрации доли на ребёнка.
Жильё в Москве, доставшееся по реновации — дата приобретения старого жилья, которое отобрали по программе.
Жильё, доставшееся в связи с изъятием земли для государственных либо муниципальных нужд — день приобретения старого отобранного жилья. Льгота НЕ касается квартир, доставшихся по программе расселения аварийных домов.
Объединили два и больше объекта недвижимости в один или разделили его
При продаже нового объекта, кроме земли:
— до 2024 года — срок течёт со дня регистрации в ЕГРН нового объекта. Купили исходную квартиру в 2010 году, разделили на две в 2021-м, срок владения ими считаем с 21-го года, не с 10-го
— в 2024 году и далее — срок для нового объекта или объектов отсчитывают со дня начала срока владения исходными / исходным
Для земли пороговый год — 2025-й. Кроме того, льгота работает при совпадении двух условий:
1) вид разрешённого пользования землёй — для ИЖС, ЛПХ, размещения гаражей либо садоводства / огородничества в личных нуждах
2) объединили максимум два участка либо разделили исходный на столько же
оНалогия — канал о налогах в РФ без воды, зауми и кликбейта