Официальный канал сервиса цифровой аналитики Объектив. РФ
Цифровой инструмент для анализа рынка новостроек — https://объектив.рф
Post #928
375
Channel Public Channel
ЗА Записки Объектолога
@objctv_rf
- Subscribers
- 1.79K
- Photos
- 797
- Videos
- 80
- Links
- 415
Showing posts older than #929 · Back to latest
Older Posts 11 shown
Post #927
360
Объективный практикум в Перми: главные инсайты от Ксении Чернецкой, коммерческого директора «Объектив.рф» и Алексея Скоробогача, директора аналитического центра КД-Консалтинг
▶️На площадке «Объективного практикума» Ксения и Алексей представили обзор трендов рынка первичной недвижимости в городах-миллионниках и подробно остановились на кейсе Перми. Мы собрали ключевые выводы из презентации.
Сохраняйте, чтобы не потерять:
1️⃣ Объём строительства многоквартирного жилья в Перми за последние 12 месяцев вырос на 10%, что привело к увеличению числа квартир в экспозиции на 16%.
2️⃣ Конкуренция между девелоперами растёт, средняя цена предложения на новостройки Перми также показывает прирост: 11% за год. Это объясняется двумя ключевыми факторами: ростом себестоимости строительства и повышением качества продукта, представленного на пермском рынке в последнее время.
3️⃣ Из‑за сдержанных темпов строительства многоквартирных домов в предыдущие годы затоваренность пермского рынка первичного жилья остаётся на низком уровне — всего 11%. При этом наблюдается устойчивый спрос на новые готовые квартиры, который застройщики стимулируют за счёт скидок и специальных условий финансирования.
4️⃣ В краткосрочной перспективе средняя цена квадратного метра, скорее всего, сохранится на текущем уровне — это связано с невысокими темпами продаж и сезонным снижением активности покупателей летом. При этом возможен небольшой рост спроса за счёт использования семейной ипотеки.
- 🔥 1
Post #926
330
⤴️ Почти 8 из 10 сделок на рынке первичного жилья в Тюмени — с ипотекой: главные итоги I квартала 2026 года
По данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в январе–марте 2026 года в Тюмени заключено 3 678 сделок (ДДУ и ДКП) совокупной площадью 181,8 тыс. м². Среднемесячный темп продаж за этот период составил 1 226 квартир и 60,6 тыс. м².
⏩️️️️️️️️️️Всплеск количества сделок в декабре 2025-январе 2026 года, вызванный стремлением заёмщиков успеть до ужесточения правил семейной ипотеки, сменился охлаждением в феврале 2026. Для полной продажи всего текущего объёма строящегося жилья (32 671 шт. лотов в остатках) требуется 2 года и 7 месяцев.
Итоговая доля сделок с ипотекой в общей структуре продаж за период январь-март 2026 года составила 78,1%. Ещё 19,6% сделок на рынке новостроек Тюмени пришлось на договоры купли-продажи (ДКП) — реализацию готового жилья после ввода домов в эксплуатацию.
⤵️Падение числа сделок заставило застройщиков активнее использовать скидки и рассрочки, которые немного смягчили охлаждение рынка к концу марта 2026 года. В среднем доля сделок с дисконтами в I квартале 2026 года составила 48,5% от общего объема продаж за период январь-март 2026 года. Средний размер скидки в I квартале 2026 года оказался на уровне 8,4% или около 703 тыс.руб.
Новым заметным феноменом в Тюмени стала высокая доля сделок с завышением начальной прайсовой цены — 34,1%. Среднее «удорожание» в таких договорах составило 15,3%, или 852 тыс. руб., что отражает применение коммерческих субсидий при расчете.
🏠Объём витрины первичного рынка Тюмени на конец марта 2026 года достиг 26 062 шт. лотов, или 1,39 млн м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции в I квартале 2026 года снизилась на 0,6% и в марте 2026 года составила 155,8 тыс. руб.
В феврале-марте 2026 года на рынок первичной недвжимости Тюмени вышли в продажи сразу несколько новых проектов: «Темплин» (девелопер «Люди»), «Игрим» (Прайм), «Сезоны» (4D), а также новые корпуса в ЖК «Зарека» (Брусника), «Мириады» (ГК ЭНКО) и «Зеленые Аллеи» (ГК «Навигатор. Девелопмент»).
✔️ТОП-5 девелоперов Тюмени по объёму реализации в I квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣Страна — 29 603 м² (16,2%)
2️⃣ГК ЭНКО — 22 238 м² (12,2%)
3️⃣Брусника — 16 863 м² (9,2%)
4️⃣4D — 11 337 м² (6,2%)
5️⃣ГК География — 9 602 м² (5,2%)
* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.04.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.
❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»
#аналитика #Тюмень
По данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в январе–марте 2026 года в Тюмени заключено 3 678 сделок (ДДУ и ДКП) совокупной площадью 181,8 тыс. м². Среднемесячный темп продаж за этот период составил 1 226 квартир и 60,6 тыс. м².
⏩️️️️️️️️️️Всплеск количества сделок в декабре 2025-январе 2026 года, вызванный стремлением заёмщиков успеть до ужесточения правил семейной ипотеки, сменился охлаждением в феврале 2026. Для полной продажи всего текущего объёма строящегося жилья (32 671 шт. лотов в остатках) требуется 2 года и 7 месяцев.
Итоговая доля сделок с ипотекой в общей структуре продаж за период январь-март 2026 года составила 78,1%. Ещё 19,6% сделок на рынке новостроек Тюмени пришлось на договоры купли-продажи (ДКП) — реализацию готового жилья после ввода домов в эксплуатацию.
⤵️Падение числа сделок заставило застройщиков активнее использовать скидки и рассрочки, которые немного смягчили охлаждение рынка к концу марта 2026 года. В среднем доля сделок с дисконтами в I квартале 2026 года составила 48,5% от общего объема продаж за период январь-март 2026 года. Средний размер скидки в I квартале 2026 года оказался на уровне 8,4% или около 703 тыс.руб.
Новым заметным феноменом в Тюмени стала высокая доля сделок с завышением начальной прайсовой цены — 34,1%. Среднее «удорожание» в таких договорах составило 15,3%, или 852 тыс. руб., что отражает применение коммерческих субсидий при расчете.
🏠Объём витрины первичного рынка Тюмени на конец марта 2026 года достиг 26 062 шт. лотов, или 1,39 млн м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции в I квартале 2026 года снизилась на 0,6% и в марте 2026 года составила 155,8 тыс. руб.
В феврале-марте 2026 года на рынок первичной недвжимости Тюмени вышли в продажи сразу несколько новых проектов: «Темплин» (девелопер «Люди»), «Игрим» (Прайм), «Сезоны» (4D), а также новые корпуса в ЖК «Зарека» (Брусника), «Мириады» (ГК ЭНКО) и «Зеленые Аллеи» (ГК «Навигатор. Девелопмент»).
✔️ТОП-5 девелоперов Тюмени по объёму реализации в I квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣Страна — 29 603 м² (16,2%)
2️⃣ГК ЭНКО — 22 238 м² (12,2%)
3️⃣Брусника — 16 863 м² (9,2%)
4️⃣4D — 11 337 м² (6,2%)
5️⃣ГК География — 9 602 м² (5,2%)
* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.04.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.
❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»
#аналитика #Тюмень
- 🔥 2
Post #925
522
Даниил Байгозин.pdf29.9 MB
⏩️ Оставляем презентацию для изучения – пересылайте коллегам по цеху и делитесь с друзьями
- 🔥 1
Post #924
531
Объективный практикум в Перми: главные инсайты от Даниила Байгозина, генерального директора ООО «Вэлсофт»
▶️В рамках проекта «Объективный практикум» Даниил выступил с докладом на тему: «Рейтинг самых популярных цифровых сервисов у жителей РФ, за которые они готовы платить деньгами и лояльностью».
Делимся главными инсайтами выступления и презентацией спикера — о том, как цифра меняет экономику девелопмента и что по-настоящему ценят жители новостроек.
Сохраняйте, чтобы не потерять:
1️⃣ Девелоперы будущего будут конкурировать не только продуктом, но и цифровой экосистемой вокруг жителя — от покупки квартиры до повседневного проживания.
2️⃣ Жители готовы платить и оставаться лояльными только тем сервисам, которыми пользуются регулярно: безопасность, приемка, сервисы УК, бронирование, умный дом и дополнительные услуги.
3️⃣ Если цифровая среда строится внутри бренда девелопера, компания сохраняет контакт с жителем, увеличивает LTV и получает новые точки монетизации.
4️⃣ Mini Apps становятся новой моделью развития жилых комплексов: они повышают вовлеченность жителей, создают дополнительную выручку и превращают приложение в ежедневный сервис, а не «иконку для оплаты квитанций».
- 👍 1
Post #921
341
Кейс: оценка «сложной» локации для девелопера «РАЗУМ»
📍Компании предложили участок в Завокзальном микрорайоне Екатеринбурга. Локация с высокой транспортной доступностью (500 м от границы центра, метро, трамвайные маршруты) и включенная в программу реновации промзон (порядка 2 млн м² жилья до 2035 года). На старте – выглядит привлекательно, но для объемной оценки рыночного потенциала необходима была глубокая аналитическая проработка.
⏩️ Потенциал есть, риски тоже очевидны. Клиенту предстояло принять взвешенное решение о приобретении участка или отказе от проекта. Коллеги обратились к нам за независимой оценкой.
Что сделали специалисты из команды экспертного центра «Объектив»:
🔹Провели имиджевый и инфраструктурный анализ участка
🔹Изучили 4 конкурентных проекта на разных стадиях стройготовности
🔹Оценили динамику цен, спроса и предложения
🔹Рассчитали темпы продаж и объем поглощения
🔹Сравнили квартирографию и ассортиментные матрицы
🔹Оценили планы реновации территории
➡️ Оценить участок или локацию под застройку – оставляйте «+» в комментариях. Мы свяжемся, чтобы обсудить ваш запрос.
#исследования #кейсы
📍Компании предложили участок в Завокзальном микрорайоне Екатеринбурга. Локация с высокой транспортной доступностью (500 м от границы центра, метро, трамвайные маршруты) и включенная в программу реновации промзон (порядка 2 млн м² жилья до 2035 года). На старте – выглядит привлекательно, но для объемной оценки рыночного потенциала необходима была глубокая аналитическая проработка.
⏩️ Потенциал есть, риски тоже очевидны. Клиенту предстояло принять взвешенное решение о приобретении участка или отказе от проекта. Коллеги обратились к нам за независимой оценкой.
Что сделали специалисты из команды экспертного центра «Объектив»:
🔹Провели имиджевый и инфраструктурный анализ участка
🔹Изучили 4 конкурентных проекта на разных стадиях стройготовности
🔹Оценили динамику цен, спроса и предложения
🔹Рассчитали темпы продаж и объем поглощения
🔹Сравнили квартирографию и ассортиментные матрицы
🔹Оценили планы реновации территории
Коммерческий директор компании «РАЗУМ» Тимур Сурматов:
– Обратились за оценкой земельного участка в Завокзальном микрорайоне Екатеринбурга, чтобы определить его инвестиционный потенциал. Сильной стороной исследования стал глубокий анализ локации: детально раскрыты ключевые ограничения и конкурентные преимущества территории.
Также отметим качественную проработку факторов, влияющих на перспективы развития проекта. Подбор конкурентного окружения полностью совпал с нашей внутренней оценкой рынка. Полученные выводы позволили принять взвешенное инвестиционное решение. Отдельного внимания заслуживают профессиональный подход команды и сильная методологическая база.
➡️ Оценить участок или локацию под застройку – оставляйте «+» в комментариях. Мы свяжемся, чтобы обсудить ваш запрос.
#исследования #кейсы
- 🔥 3
Post #920
382
🏗️Города-миллионники — на втором месте по инвестиционной привлекательности в жилую недвижимость
Согласно недавним опросам, больше трети россиян (32%), рассматривающих вложения в жильё, выбирают крупные города-миллионники для инвестиций: Екатеринбург, Новосибирск, Казань. Это второе по популярности направление после Москвы и Подмосковья (40% опрошенных), опережая Санкт-Петербург (26%) и курортные регионы Сочи и Краснодара (23%).
➡️ Мнения инвесторов о комфортном бюджете для вложений разделились. До 10 млн рублей готовы инвестировать 50% опрошенных. Сумму от 10 до 25 млн рублей считают оптимальной 38% участников. Вложения от 25 до 50 млн рублей назвали приемлемыми 9%, а более 50 млн рублей готовы вложить 4% респондентов.
Для ориентира будущим инвесторам — приводим актуальную среднюю цену квадратного метра и средний бюджет необходимый для покупки квартиры в наиболее востребованных городах-миллионниках.
🔻Актуальная средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в тыс.руб. / Средний бюджет лота в млн руб. *
🔹Новосибирск – 178,5 тыс. руб. / 9,42 млн руб.
🔹Екатеринбург – 178,1 тыс. руб. / 9,2 млн руб.
🔹Челябинск – 163,6 тыс. руб. / 9,14 млн руб.
🔹Пермь – 173,9 тыс. руб. / 9,08 млн руб.
🔹Тюмень – 155,6 тыс. руб. / 8,28 млн руб.
🔹Ростов-на-Дону – 154,1 тыс. руб. / 7,42 млн руб.
Таким образом, наши данные подтверждают: даже в самом востребованном бюджете до 10 млн рублей инвестору доступно приобретение лота, а с ростом чека до 10–25 млн рублей открывается выбор в пользу более просторных или премиальных объектов.
* по данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» на 26.05.2026 г.
❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»
#аналитика
Согласно недавним опросам, больше трети россиян (32%), рассматривающих вложения в жильё, выбирают крупные города-миллионники для инвестиций: Екатеринбург, Новосибирск, Казань. Это второе по популярности направление после Москвы и Подмосковья (40% опрошенных), опережая Санкт-Петербург (26%) и курортные регионы Сочи и Краснодара (23%).
➡️ Мнения инвесторов о комфортном бюджете для вложений разделились. До 10 млн рублей готовы инвестировать 50% опрошенных. Сумму от 10 до 25 млн рублей считают оптимальной 38% участников. Вложения от 25 до 50 млн рублей назвали приемлемыми 9%, а более 50 млн рублей готовы вложить 4% респондентов.
Для ориентира будущим инвесторам — приводим актуальную среднюю цену квадратного метра и средний бюджет необходимый для покупки квартиры в наиболее востребованных городах-миллионниках.
🔻Актуальная средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в тыс.руб. / Средний бюджет лота в млн руб. *
🔹Новосибирск – 178,5 тыс. руб. / 9,42 млн руб.
🔹Екатеринбург – 178,1 тыс. руб. / 9,2 млн руб.
🔹Челябинск – 163,6 тыс. руб. / 9,14 млн руб.
🔹Пермь – 173,9 тыс. руб. / 9,08 млн руб.
🔹Тюмень – 155,6 тыс. руб. / 8,28 млн руб.
🔹Ростов-на-Дону – 154,1 тыс. руб. / 7,42 млн руб.
Таким образом, наши данные подтверждают: даже в самом востребованном бюджете до 10 млн рублей инвестору доступно приобретение лота, а с ростом чека до 10–25 млн рублей открывается выбор в пользу более просторных или премиальных объектов.
* по данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» на 26.05.2026 г.
❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»
#аналитика
- 👍 2
- 🔥 1
Post #914
306
⚡️️️️️️️Пермский «Объективный практикум»: энергия профессионального диалога на Урале
21 мая Пермь стала точкой притяжения для девелоперов и экспертов рынка недвижимости — «Объективный практикум» собрал практиков, аналитиков, маркетологов из разных регионов страны. Пространство живого общения, поиска нестандартных решений и обмена реальным опытом полностью оправдало свой формат.
➡️ Атмосфера закрытого мероприятия позволила участникам говорить на одном языке без оглядки на формальности. Коллеги поделились проверенными инструментами, разбирали рабочие кейсы и искали ответы на вызовы, с которыми рынок сталкивается здесь и сейчас.
Свободный выбор секций — от аналитики и маркетинга до продаж и управления — дал возможность каждому собрать именно ту программу, которая откликалась его текущим задачам.
✔️ Особую ценность встрече придала глубокая практическая проработка тем: никакой теории ради теории, только стратегии, приносящие результат в моменте. Искренние дискуссии и смелые инсайты подтвердили — за таким форматом будущее профессионального развития отрасли.
🔹Сердечная благодарность нашим партнёрам, без которых этот день не был бы таким насыщенным и тёплым:
🔹 Wellsoft Elements — цифровая платформа для девелоперов и УК. Реализует неразрывный CJM клиента в цифровой среде. От покупки к проживанию;
🔹 ALEKA GROUP — это консалтинг, маркетинг и продажи для девелоперов — от идеи жилого комплекса до продажи последнего метра;
🔹 Сервис ПОМКА — цифровой инструмент для реальной экономики умных жилых комплексов. Заменяет УК. Приносит прибыль;
🔹 Bench! x D Innovate Group — специализированное агентство по работе с застройщиками - более 100 брендов в портфеле. Входит в новаторскую маркетинг-группу D Innovate Group и создаёт комплексные решения для продвижения с ответственностью за продажи.
🤝 Отдельная признательность спикерам и каждому участнику за откровенный разговор, щедрость в обмене опытом и профессионализм.
🫶 Делимся ярким фотоотчётом — пусть энергия с «Объективного практикума» в Перми останется с вами надолго.
❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»
#объективный_практикум #Пермь
21 мая Пермь стала точкой притяжения для девелоперов и экспертов рынка недвижимости — «Объективный практикум» собрал практиков, аналитиков, маркетологов из разных регионов страны. Пространство живого общения, поиска нестандартных решений и обмена реальным опытом полностью оправдало свой формат.
➡️ Атмосфера закрытого мероприятия позволила участникам говорить на одном языке без оглядки на формальности. Коллеги поделились проверенными инструментами, разбирали рабочие кейсы и искали ответы на вызовы, с которыми рынок сталкивается здесь и сейчас.
Свободный выбор секций — от аналитики и маркетинга до продаж и управления — дал возможность каждому собрать именно ту программу, которая откликалась его текущим задачам.
✔️ Особую ценность встрече придала глубокая практическая проработка тем: никакой теории ради теории, только стратегии, приносящие результат в моменте. Искренние дискуссии и смелые инсайты подтвердили — за таким форматом будущее профессионального развития отрасли.
🔹Сердечная благодарность нашим партнёрам, без которых этот день не был бы таким насыщенным и тёплым:
🔹 Wellsoft Elements — цифровая платформа для девелоперов и УК. Реализует неразрывный CJM клиента в цифровой среде. От покупки к проживанию;
🔹 ALEKA GROUP — это консалтинг, маркетинг и продажи для девелоперов — от идеи жилого комплекса до продажи последнего метра;
🔹 Сервис ПОМКА — цифровой инструмент для реальной экономики умных жилых комплексов. Заменяет УК. Приносит прибыль;
🔹 Bench! x D Innovate Group — специализированное агентство по работе с застройщиками - более 100 брендов в портфеле. Входит в новаторскую маркетинг-группу D Innovate Group и создаёт комплексные решения для продвижения с ответственностью за продажи.
🤝 Отдельная признательность спикерам и каждому участнику за откровенный разговор, щедрость в обмене опытом и профессионализм.
🫶 Делимся ярким фотоотчётом — пусть энергия с «Объективного практикума» в Перми останется с вами надолго.
❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»
#объективный_практикум #Пермь
- 🔥 4
- 👍 3
Post #913
372
⚡️️️️️⏩️️️️️⏩️️️️️⏩️️️️️⏩️️️️️⏩️️️️️⏩️️️️️ представлен на новом маркетплейсе цифровых решений и технологий для девелопмента
Сервис цифровой аналитики рынка недвижимости «Объектив.РФ» теперь доступен на единой платформе перечня програмных российских ИТ-решений — маркетплейсе от Минстроя России и «ДОМ РФ Технологии». Платформа, созданная на базе эксперт.дом.рф, охватывает все отечественные цифровые решения для девелоперов: подбор и сравнение ПО по этапам жизненного цикла.
✔️ Решения о включении проходили строгий отбор по четырём ключевым критериям: наличие реализованных проектов в жилищном строительстве, включение в российский реестр ПО, релевантность этапам девелоперского жизненного цикла и технологическая зрелость. Это значит, что сервис «Объектив.РФ» полностью соответствует каждому из них.
Благодарим коллег из ДОМ РФ за возможность быть частью экосистемы, которая помогает застройщикам выбирать надёжные и проверенные практикой современные технологии.
❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»
#аналитика
Сервис цифровой аналитики рынка недвижимости «Объектив.РФ» теперь доступен на единой платформе перечня програмных российских ИТ-решений — маркетплейсе от Минстроя России и «ДОМ РФ Технологии». Платформа, созданная на базе эксперт.дом.рф, охватывает все отечественные цифровые решения для девелоперов: подбор и сравнение ПО по этапам жизненного цикла.
✔️ Решения о включении проходили строгий отбор по четырём ключевым критериям: наличие реализованных проектов в жилищном строительстве, включение в российский реестр ПО, релевантность этапам девелоперского жизненного цикла и технологическая зрелость. Это значит, что сервис «Объектив.РФ» полностью соответствует каждому из них.
Благодарим коллег из ДОМ РФ за возможность быть частью экосистемы, которая помогает застройщикам выбирать надёжные и проверенные практикой современные технологии.
❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»
#аналитика
- 🔥 9
- 🤩 2
Post #910
403
🔎 Темная лошадка: как девелоперу не пропустить интересный нишевый рынок
Исследования региональных рынков первичного жилья показывают, что потенциал развития для девелоперов далеко не исчерпывается только областными центрами. Скорее наоборот, пристального внимания заслуживают вторые города: локации с нестандартными, на первый взгляд неудобными или нетипичными рыночными условиями. Именно там, где нет шаблонного спроса, отсутствует жесткая конкуренция федеральных игроков, а привычные метрики «средней температуры по больнице» не работают, можно обнаружить нишу, которая при грамотном продукте даст высокую маржинальность и лидерство «по умолчанию».
⏩️️️️️️️️ Вторые города в стратегии пространственного развития РФ фокусируются на крупных городских агломерациях, которые не имеют статуса административного центра, однако вносят значительный вклад в экономику страны. Как правило, они живут по собственной экономической логике и формируют уникальные тренды на рынке недвижимости.
При оценке "нишевого" рынка стоит обратить внимание на следующие показатели: (приведем пример по рынку первичной недвижимости Магнитогорска, Челябинской области)
1️⃣ Положительная динамика средней стоимости "квадрата" - за год средняя цена «квадрата» в новостройках Магнитогорска взлетела на 66% и достигла 111,5 тыс. руб./м². Это один из самых высоких темпов прироста по стране. Сказался эффект низкой базы, а также появление новых игроков с более современными продуктовыми решениями и смещение форматов от "точки" в сторону квартальной застройки.
2️⃣Парадокс доступности при дефиците - коэффициент обеспеченности предложением* в Магнитогорске составил всего 133 м2 на 1000 жителей (против 517 м2 в Челябинске). При этом коэффициент доступности жилья составляет 5,9 лет — лучше, чем в областном центре (7,6 лет).
3️⃣ Мощный инвестиционный фон - капиталовложения в экономику города в 2025 году составили 77,9 млрд руб., а к 2028 году превысят 100 млрд руб. Город активно развивает инфраструктуру, благодаря стабильной поддержке крупного промышленного предприятия.
4️⃣ Распроданность соответствует текущей стройготовности. В областном центре, Челябинске, более 40% нераспроданного жилья скрыто в резерве, что вынуждает девелоперов искусственно снижать внутреннюю конкуренцию и предельно аккуратно работать с ассортиментом. В Магнитогорске ситуация иная: рынок здоров, подавляющая часть остатков — это обычная открытая экспозиция, а резервы минимальны.
5️⃣ Проявленное внимание крупных региональных девелоперов. Именно их выход в локацию лучше всего подтверждает реальный рыночный потенциал. При этом важно успеть «заскочить в отъезжающий поезд»: если в последние несколько лет на рынок уже зашли несколько тяжеловесов из регионального центра, текущая ёмкость, скорее всего, будет выбрана. Если же интерес только начал проявляться — окно возможностей ещё открыто. В Магнитогорске как раз фиксируется эта стадия: помимо действующих игроков, активную застройку начал только «Голос Девелопмент» — и это сигнал, что рынок входит в фазу, где ещё можно занять перспективную нишу.
Рейтинг девелоперов по объему реализации за I квартал 2026 года в Магнитогорске
Количество проданных лотов в сделках ДДУ и ДКП м2 / доля рынка в %
1️⃣Трест Магнитострой – 4 789 м² (54%)
2️⃣Группа Голос – 2 344 м² (26%)
3️⃣ЖИФ «Ключ» – 773 м² (9%)
4️⃣СЗ Корд – 516 м² (6%)
5️⃣СЗ МОНОЛИТ-МАГ – 497 м² (6%)
〰️ Хотите получить полную версию презентации рынка первичной недвижимости Магнитогорска?
🤝 Ставьте «+» в комментариях, и мы отправим вам файл в личные сообщения.
* Обеспеченность предложением = объём предложения (м2) / (численность населения/1 000).
❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»
#аналитика
Исследования региональных рынков первичного жилья показывают, что потенциал развития для девелоперов далеко не исчерпывается только областными центрами. Скорее наоборот, пристального внимания заслуживают вторые города: локации с нестандартными, на первый взгляд неудобными или нетипичными рыночными условиями. Именно там, где нет шаблонного спроса, отсутствует жесткая конкуренция федеральных игроков, а привычные метрики «средней температуры по больнице» не работают, можно обнаружить нишу, которая при грамотном продукте даст высокую маржинальность и лидерство «по умолчанию».
⏩️️️️️️️️ Вторые города в стратегии пространственного развития РФ фокусируются на крупных городских агломерациях, которые не имеют статуса административного центра, однако вносят значительный вклад в экономику страны. Как правило, они живут по собственной экономической логике и формируют уникальные тренды на рынке недвижимости.
При оценке "нишевого" рынка стоит обратить внимание на следующие показатели: (приведем пример по рынку первичной недвижимости Магнитогорска, Челябинской области)
1️⃣ Положительная динамика средней стоимости "квадрата" - за год средняя цена «квадрата» в новостройках Магнитогорска взлетела на 66% и достигла 111,5 тыс. руб./м². Это один из самых высоких темпов прироста по стране. Сказался эффект низкой базы, а также появление новых игроков с более современными продуктовыми решениями и смещение форматов от "точки" в сторону квартальной застройки.
2️⃣Парадокс доступности при дефиците - коэффициент обеспеченности предложением* в Магнитогорске составил всего 133 м2 на 1000 жителей (против 517 м2 в Челябинске). При этом коэффициент доступности жилья составляет 5,9 лет — лучше, чем в областном центре (7,6 лет).
3️⃣ Мощный инвестиционный фон - капиталовложения в экономику города в 2025 году составили 77,9 млрд руб., а к 2028 году превысят 100 млрд руб. Город активно развивает инфраструктуру, благодаря стабильной поддержке крупного промышленного предприятия.
4️⃣ Распроданность соответствует текущей стройготовности. В областном центре, Челябинске, более 40% нераспроданного жилья скрыто в резерве, что вынуждает девелоперов искусственно снижать внутреннюю конкуренцию и предельно аккуратно работать с ассортиментом. В Магнитогорске ситуация иная: рынок здоров, подавляющая часть остатков — это обычная открытая экспозиция, а резервы минимальны.
5️⃣ Проявленное внимание крупных региональных девелоперов. Именно их выход в локацию лучше всего подтверждает реальный рыночный потенциал. При этом важно успеть «заскочить в отъезжающий поезд»: если в последние несколько лет на рынок уже зашли несколько тяжеловесов из регионального центра, текущая ёмкость, скорее всего, будет выбрана. Если же интерес только начал проявляться — окно возможностей ещё открыто. В Магнитогорске как раз фиксируется эта стадия: помимо действующих игроков, активную застройку начал только «Голос Девелопмент» — и это сигнал, что рынок входит в фазу, где ещё можно занять перспективную нишу.
Рейтинг девелоперов по объему реализации за I квартал 2026 года в Магнитогорске
Количество проданных лотов в сделках ДДУ и ДКП м2 / доля рынка в %
1️⃣Трест Магнитострой – 4 789 м² (54%)
2️⃣Группа Голос – 2 344 м² (26%)
3️⃣ЖИФ «Ключ» – 773 м² (9%)
4️⃣СЗ Корд – 516 м² (6%)
5️⃣СЗ МОНОЛИТ-МАГ – 497 м² (6%)
〰️ Хотите получить полную версию презентации рынка первичной недвижимости Магнитогорска?
🤝 Ставьте «+» в комментариях, и мы отправим вам файл в личные сообщения.
* Обеспеченность предложением = объём предложения (м2) / (численность населения/1 000).
❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»
#аналитика
- 🔥 4
Post #909
452
🔵 Стандартизация или уход: уравнение выживания для девелопера
Рынок недвижимости входит в фазу концентрации: по мнению экспертов, в ближайшие 2–3 года игроки без достаточного финансового резерва будут уходить или поглощаться более крупными компаниями. В этой ситуации залогом выживания становится не только размер бизнеса, но и унификация продукта.
Использование стандартизированных решений позволяет девелоперам экономить до трети бюджета на проектирование. Вместе с тем, массовый вывод на рынок однотипных оптимизированных лотов формирует новую угрозу: возникает риск вымывания качественного предложения и увеличения доли неликвидных, «зависших» проектов.
🔻 Насколько рынок новостроек в крупных городах РФ уже сконцентрирован у крупных игроков?
По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», крупная консолидация застройщиков на сегодня наблюдается в Кирове (68,7%) и Ростов-на-Дону (57,7%) — тройка лидеров в этих городах уже контролирует более половины рынка первичной недвижимости. По оценкам аналитиков, Екатеринбург остаётся рынком с самой низкой концентрацией среди трёх крупнейших застройщиков: 83,1% объёмов продаж здесь распределены между множеством небольших игроков, что формирует высококонкурентную среду. Именно эта фрагментация делает регион одним из самых привлекательных для внешней экспансии — последние несколько лет отмечаются активным выходом на рынок федеральных и столичных девелоперов.
➡️ Доля рынка по объему реализации в м2 на ТОП-3 застройщиков в % в I квартале 2026 года:
Уральский федеральный округ
🔹Екатеринбург – 16,9%
🔹Тюмень – 38,7%
🔹Челябинск – 43,5%
Приволжский федеральный округ
🔹Пермь – 31,6%
🔹Ижевск – 36,8%
🔹Киров – 68,7%
Южный федеральный округ
🔹Астрахань – 40,7%
🔹Ростов-на-Дону – 57,7%
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
♦️Новосибирск – 33,2%
♦️Владивосток – 31,5%
♦️Хабаровск – 33,8%
➡️ Чтобы не пополнить число проектов, которые застройщик вынужден завершать себе в убыток или передавать другим, нужна глубокая аналитика на старте. Объективная оценка спроса, конкурентной среды и контроль себестоимости превращаются из желательных опций в обязательный инструмент устойчивости.
✔️ Проверьте свои реальные рыночные позиции и оцените скрытые риски — оставьте заявку на сайте сервиса цифровой аналитики для девелоперов Объектив.РФ
❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»
#аналитика
Рынок недвижимости входит в фазу концентрации: по мнению экспертов, в ближайшие 2–3 года игроки без достаточного финансового резерва будут уходить или поглощаться более крупными компаниями. В этой ситуации залогом выживания становится не только размер бизнеса, но и унификация продукта.
Использование стандартизированных решений позволяет девелоперам экономить до трети бюджета на проектирование. Вместе с тем, массовый вывод на рынок однотипных оптимизированных лотов формирует новую угрозу: возникает риск вымывания качественного предложения и увеличения доли неликвидных, «зависших» проектов.
🔻 Насколько рынок новостроек в крупных городах РФ уже сконцентрирован у крупных игроков?
По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», крупная консолидация застройщиков на сегодня наблюдается в Кирове (68,7%) и Ростов-на-Дону (57,7%) — тройка лидеров в этих городах уже контролирует более половины рынка первичной недвижимости. По оценкам аналитиков, Екатеринбург остаётся рынком с самой низкой концентрацией среди трёх крупнейших застройщиков: 83,1% объёмов продаж здесь распределены между множеством небольших игроков, что формирует высококонкурентную среду. Именно эта фрагментация делает регион одним из самых привлекательных для внешней экспансии — последние несколько лет отмечаются активным выходом на рынок федеральных и столичных девелоперов.
➡️ Доля рынка по объему реализации в м2 на ТОП-3 застройщиков в % в I квартале 2026 года:
Уральский федеральный округ
🔹Екатеринбург – 16,9%
🔹Тюмень – 38,7%
🔹Челябинск – 43,5%
Приволжский федеральный округ
🔹Пермь – 31,6%
🔹Ижевск – 36,8%
🔹Киров – 68,7%
Южный федеральный округ
🔹Астрахань – 40,7%
🔹Ростов-на-Дону – 57,7%
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
♦️Новосибирск – 33,2%
♦️Владивосток – 31,5%
♦️Хабаровск – 33,8%
➡️ Чтобы не пополнить число проектов, которые застройщик вынужден завершать себе в убыток или передавать другим, нужна глубокая аналитика на старте. Объективная оценка спроса, конкурентной среды и контроль себестоимости превращаются из желательных опций в обязательный инструмент устойчивости.
✔️ Проверьте свои реальные рыночные позиции и оцените скрытые риски — оставьте заявку на сайте сервиса цифровой аналитики для девелоперов Объектив.РФ
❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»
#аналитика
- 👍 1