Записки Объектолога

🌊 В Приморском крае запущена полная версия системы Объектив.РФ

Теперь для анализа рынка недвижимости доступны не только показатели, зафиксированные в проектных декларациях, но и все сделки ДДУ и ДУПТ, отраженные в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволит аналитикам и маркетологам девелоперских компаний Владивостока и ближайших городов получать наиболее полную и объективную картину состояния рынка новостроек.

📊 Представляем ключевые показатели рынка первичной недвижимости Владивостока.

Так, объем предложения на начало августа 2025 года составляет 17 603 шт., общей площадью более 938 тыс. м2. Всего c начала 2025 года в столице Приморского края было реализовано 3 425 лотов по договорам ДДУ/ДУПТ, общей площадью более 155 тыс. м2 жилой недвижимости. Чаще всего покупатели во Владивостоке отдавали предпочтение 1-комнатным квартирам (51% от всех сделок), 2 комнатным (25%) и студиям (13%). Средняя цена квадратного метра в продаже находится на уровне 202 тыс. руб.*

ТОП-5 девелоперов по объему реализации жилья с начала 2025 года**
Застройщик / доля рынка в %
🔹 ПИК – 14,9%
🔹 ИСК Патрокл – 6%
🔹 Компания Восточный ЛУЧ– 5,5%
🔹 ESKADRA GROUP – 5%
🔹 Glorax Development – 4,8%

🖥 Хотите получить информацию и про другие показатели рынка первичной недвижимости Владивостока? Оставьте заявку на тестовый доступ в систему на сайте Объектив.РФ

* согласно выгрузке сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ» на 11.08.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.08.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#Владивосток

🏗 На рынке новостроек Екатеринбурга сохраняется высокая конкуренция. Особенно активны на этом фоне девелоперы из Тюмени – в прошлом году из пяти новых игроков четыре были именно из этого региона. Поделились с коллегами из Ingraficon.ru данными для материала про тюменскую экспансию рынка первичной недвижимости столицы Урала.

#Екатеринбург

⚡️ Со знаком плюс: Объектив.РФ подвел итоги продаж квартир в новостройках в июле 2025 года

Аналитики сервиса наблюдают разнонаправленную динамику количества сделок по договорам ДДУ и ДУПТ на рынке первичной недвижимости в крупных городах РФ за июнь-июль 2025 года. Значительный рост на фоне остальных городов показали Тюмень (+35,5%), Пермь (+30,6%), Екатеринбург (+18%) и Челябинск (+6,1%). При этом некоторые региональные столицы (Киров, Астрахань, Хабаровск и Владивосток) показали отрицательную динамику реализации по договорам ДДУ и ДУПТ – в среднем снижение количества сделок за месяц составило -18,2%.

💬 По оценкам экспертов, сегодня покупателям требуется больше времени для выбора варианта оплаты недвижимости – брони медленнее конвертируются в сделки, так как клиентам необходимо больше времени для выбора расчета возможностей по ипотеке, рассрочке и так далее. Аналитики сервиса прогнозируют на второе полугодие 2025 года стабилизацию и медленное восстановление спроса в городах-миллионниках, однако не стоит ждать возвращения к уровню аномально высоких показателей 2024 года.

Количество сделок по договорам ДДУ и ДУПТ, ПД в шт. за июль 2025 года */ динамика количества лотов в сделках ДДУ и ДУПТ, ПД июнь-июль 2025 в %

Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 1900 шт. (+18%)
🔹 Тюмень – 1407 шт. (+35,5%)
🔹 Челябинск – 396 шт. (+6,1%)
🔹 Ханты-Мансийск – 48 шт.
🔹 Салехард – 31 шт.
Приволжский и Южный федеральные округа
🔹 Пермь – 562 шт. (+30,6%)
🔹 Ижевск – 336 шт. (+5,3%)
🔹 Астрахань – 209 шт. (-13,9%)
🔹 Киров – 163 шт. (-23,4%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 954 шт. (-6,8%)
🔹 Хабаровск – 412 шт. (-32,8%)
🔹 Владивосток – 515 шт. (-14,5%)

* По городам Ханты-Мансийск, Салехард, Хабаровск - сделки по данным проектных деклараций на 01.08.2025, прочие города - согласно данным Росреестра на 01.08.2025 г. и экспертного прогноза «Объектив.РФ»

#аналитика

💬 Объектив.РФ соберет секцию из экспертов и аналитиков рынка недвижимости на форуме в Челябинске

С 13-14 августа в столице Южного Урала на международном форуме «Просто. Строительство и управление недвижимостью» соберутся аналитики, инвесторы и эксперты рынка недвижимости для обсуждения самых актуальных вопросов развития строительной сферы.

📊 В первый день мероприятия в нашей секции «Аналитика рынка недвижимости: тренды, прогнозы и новые инструменты для повышения маржинальности в условиях стагнирующего спроса» обсудим насущные темы отрасли, лучшие практики и инновационные решения — приглашаем всех присоединиться к нашей дискуссии.

Подробная программа, темы и спикеры по ссылке. Регистрация на сайте вместестроим.рф.

Приходите повидаться – до встречи #Челябинск 😉

📊 Объем экспозиции на рынке первичной недвижимости в крупных городах РФ показывает разнонаправленную динамику ко второй половине лета 2025 года

Эксперты сервиса «Объектив.РФ» отмечают, что текущая экономическая ситуация заставила девелоперов либо притормозить с новыми проектами или вовсе не начинать их. Некоторые застройщики вынуждено отказались от увеличения объемов строительства в 2025 году, чтобы полностью выполнить свои обязательства перед покупателями.

По оценкам аналитиков сервиса, прирост объема экспозиции в большинстве городов в среднем составил +4,6%. В некоторых регионах корректировка оказалась в сторону понижения – отрицательную динамку объема экспозиции за последний месяц показали Салехард, Тюмень, Челябинск, Ижевск и Новосибирск.

Актуальный объем предложения в м2 на 31 июля 2025 года*/динамика объема предложения за июнь-июль 2025 года в %
Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 1 960 068 м2 (+4,5%)
🔹 Тюмень – 1 581 206 м2 (-2,3%)
🔹 Челябинск – 707 960 м2 (-2,7%)
🔹 Ханты-Мансийск – 59 580 м2 (+5,2%)
🔹 Салехард – 1 354 м2 (-15,8%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 575 802 м2 (+6,5%)
🔹 Ижевск – 408 109 м2 (-3,2%)
🔹 Киров – 120 890 м2 (+2%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Владивосток – 1 009 038 м2 (+5,1%)
🔹 Новосибирск – 1 002 267 м2 (-4,2%)
🔹 Хабаровск – 414 022 м2 (+4,8%)

*согласно выгрузке из сервиса "Объектив.РФ" по состоянию на 03.08.2025 г.

#аналитика

💰 Цены растут, а спрос – нет: аналитики подсчитали, во сколько в среднем выйдет покупателю один квадратный метр новостройки в августе 2025 года

Сервис аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» отмечает тренд на небольшое увеличение средней стоимости одного квадратного метра в новостройках к началу августа 2025 года. По сравнению с июлем этот показатель вырос в среднем на 1% среди городов присутствия сервиса.

Актуальная средняя цена м2 лота в продаже на август 2025 года* / динамика средней цены м2 предложения начала августа относительно июля 2025 года в %
Уральский федеральный округ
🟣 Салехард – 226,2 тыс. руб. (-0,8%)
🟣 Екатеринбург – 166,1 тыс. руб. (+0,6%)
🟣 Тюмень – 151 тыс. руб. (без изменений)
🟣 Челябинск – 149,1 тыс. руб. (+2,7%)
🟣 Ханты-Мансийск – 146,6 тыс. руб. (+0,6%)
Приволжский и Южный федеральные округа
🔷 Астрахань – 166 тыс. руб. (+1,2%)
🔷 Пермь – 160,1 тыс. руб. (+0,6%)
🔷 Киров – 124,3 тыс. руб. (-2,9%)
🔷 Ижевск – 123,4 тыс. руб. (+0,8%)
Дальневосточный и Сибирский федеральные округа
🔶 Владивосток – 199,6 тыс. руб. (без изменений)
🔶 Хабаровск – 184,1 тыс. руб. (+1,6%)
🔶 Новосибирск – 169,9 тыс. руб. (+0,5%)

* по данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» на 03.08.2025 года

#аналитика

📈 «Индекс тревожности» на рынке первичной недвижимости сохраняет тенденцию роста в крупных городах РФ с начала 2025 года

Эксперты связывают это с тем, что из-за увеличения цикла сделки, большая часть забронированных квартир, не успевает за месяц перейти в реальную продажу. Сегодня покупателям требуется все больше времени, чтобы просчитать все варианты финансирования и довести свое решение о покупке квартиры до финала. Кроме того, условия выдачи ипотечного кредита стали жестче, поэтому данный инструмент для покупки жилья обычному покупателю сейчас стал практически недоступен. Как отмечают участники рынка, клиентам стало недостаточно одного месяца, чтобы забронировать квартиру, выйти на сделку и купить её.

🔠 По данным сервиса Объектив.РФ в среднем за июнь 2025 г. в городах миллионниках индекс тревожности составил 51% - именно такая доля бронирований не конвертировалась в сделки. Насколько высоким этот показатель оказался в столице Приморского края? Поделились данными с коллегами из vladivostok1.ru

#Владивосток

🔥 Наши партнеры, компания «Домопланёр» передают всем горячий привет из Новосибирска

🫶 Очень рады, что несмотря на расстояния и непогоду, наш фирменный мерч дарит вам тепло и уют. Дизайн худи уникален — авторский принт создал художник Алексей Назаров специально для «Объектив.РФ»☺️

Худи получились реально очень стильные, будем заказывать еще и радовать теплом всех наших друзей и коллег! Всем отличной рабочей недели и продуктивного августа😉

#партнеры

🤝 География партнеров сервиса «Объектив.РФ» продолжает расширяться — новое сотрудничество с ГК «Оникс» из Перми

Компания Оникс — профессионал на рынке строительства Перми, более 10 лет успешного опыта в сфере коммерческой и жилой недвижимости. За все это время реализовано более 10-ти проектов зданий различного назначения, в т.ч почти 40 тыс. м2 жилья.

🏠 Каждый проект ГК «Оникс» — это всегда новые идеи на базе накопленной экспертизы и опыта. Это продуманная экосистема и среда, в центре которой человек и его потребности. Философия компании - строить не просто жилье, а создавать пространство для жизни.

По данным сервиса Объектив.РФ, застройщик уверенно входит в ТОП-5 по объему реализации жилья в Перми за период январь-июнь 2025 года. Совокупная площадь лотов, проданных с начала текущего года, составила 7 935 м2 или 191 шт. По итогам II квартала 2025 года девелопер занимает внушительную долю на рынке первичной недвижимости столицы Пермского края — 6,1%.

📊 На сегодня застройщик реализует четыре крупных проекта по строительству жилых домов в Перми – 2 ЖК в Ленинском районе, а также по одному ЖК в Индустриальном и Кировском районах города. На конец июля 2025 в продаже у застройщика находилось более 850 лотов или почти 35 тыс. м2 жилой недвижимости.

Для ГК «Оникс» мы предоставили полный доступ в нашу систему цифровой аналитики «Объектив.РФ» – с ее помощью коллеги уже сегодня могут оперативно и эффективно управлять ассортиментом квартир, а также строить релевантные прогнозы на основе точных данных о состоянии рынка первичной недвижимости.

🖥 Хотите проверить как работает наш цифровой инструмент в деле? Оставляйте заявку на сайте Объектив.РФ

#Пермь #партнеры

🔠 Доля ипотечных сделок в структуре продаж на первичном рынке стабилизируется

В январе 2025 года аналитики сервиса Объектив.рф фиксировали экстремально низкий показатель доли ипотечных сделок в продажах первичного рынка. В отдельных городах этот показатель не превышал 40%.

📈 С февраля 2025 начался рост: повлияли сезонность и усиление мер поддержки — Минфин увеличил компенсации банкам, отменены комиссии за льготные займы. После февральского повышения тренда на рост не отмечено, значение восстановилось до средних показателей 62-75% в июне 2025 года.

Лидирующей программой по-прежнему остается «семейная ипотека». При этом низкая доступность ипотеки для массового покупателя и ужесточение требований к заемщикам продолжает оказывать влияние как на покупателей, так и на девелоперов. По оценкам экспертов сервиса, для поддержания продаж на необходимом уровне застройщики продолжат использовать альтернативные механизмы финансирования сделок, а также выборочно оперировать дисконтированием.

#аналитика

📉 «К 2027 году дефицит нового жилья в России неизбежен»: манипуляции от застройщиков для подогрева спроса или реально стали строить меньше? Исследование аналитиков рынка и мнение экспертов

На фоне разговоров о сокращении и дефиците жилья в будущем, сервис аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» сравнил суммарный объем нового жилья, который застройщики вывели в продажу на рынок первичной недвижимости в первом полугодии 2025 и за аналогичный период 2024 года. В результате в большинстве исследуемых городов оказалось сокращение вывода жилья на рынок первичной недвижимости в 2025 году. Только Челябинск и Киров показали положительную динамику в более чем 20% относительно прошлого полугодия 2024.

Суммарный объем лотов, старт продаж которых приходился на период январь-июнь 2025 года в м2/ Сравнение аналогичного показателя за 2024 год в %

Уральский федеральный округ
🟣 Екатеринбург – 351 269 м2 / -27%
🟣 Тюмень – 260 415 м2 / сокращение в 2,5 раза
🟣 Челябинск – 151 190 м2 / +21%
Приволжский и Южный федеральные округа
🟣 Пермь – 82 240 м2 / -59%
🟣 Киров – 48 659 м2 / +23%
🟣 Ижевск – 89 785 м2 / -49%
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🟣 Новосибирск – 207 771 м2 / -31%
🟣 Владивосток – 63 493 м2 / сокращение в 5,6 раз

«Сейчас выводить новые проекты во Владивостоке стали, конечно, меньше. Это связано как с непростой общей ситуацией на рынке недвижимости, так и с изношенными коммунальными сетями в городе, к которым застройщики не всегда могут подключить новые дома», — комментирует эксперт сервиса «Объектив.РФ» во Владивостоке, генеральный директор дальневосточного офиса «Нмаркет.ПРО» Наталья Моисеева.

«Текущая экономическая ситуация сподвигла достаточно большое количество участников рынка либо притормозить или вовсе не начинать новые проекты. В Екатеринбурге это где-то порядка 40% застройщиков. Поэтому примерно к 2027 году дефицит неизбежен. То есть это как раз те компании, которые за последние полтора года не начинали строить из-за опасений, либо отсутствия денег на новые проекты», — комментирует ситуацию эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Екатеринбурге, директор «Aleka Group» Александр Матофаев.

«Тенденция вывода новых проектов на рынок демонстрирует значительное замедление темпов роста в Тюмени. Если ранее ежегодно в городе запускалось около 30 новых объектов недвижимости, то уже сначала 2025 года количество новостроек снизилось до девяти — сокращение составило почти 40%», — комментирует директор департамента аналитики девелоперской компании «ЭНКО», эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Тюмени Анна Гаврина.

#аналитика

🔑 Объектив.РФ назвал самый востребованный метраж квартир в новостройках c начала 2025 года

Аналитики сервиса определили самый популярный метраж при покупке квартиры на рынке первичной недвижимости по крупным городам присутствия. По итогам двух кварталов 2025 года в лидерах оказался метраж квартир от 30 до 40 м2 – лоты с такой площадью пользовались самым высоким спросом у покупателей новостроек.

💰 Чаще всего подобный метраж соответствует формату 1-комнатной квартиры или студии. Жилье такой площади имеет более доступную стоимость, что позволяет при оформлении ипотеки, уложиться в лимит кредита до 6 млн. По мнению экспертов сервиса, на сегодня семье из двух и более человек крайне сложно найти вариант двух- или трехкомнатной квартиры в комфортной локации, который можно приобрести с привлечением такой небольшой, по уральским меркам, суммы кредита.

Самый популярный метраж квартиры в м2 / Доля от всех сделок по договорам ДДУ и ДУПТ за период январь – июнь 2025 в %
Уральский федеральный округ
🟣 Екатеринбург – 30-40 м2/ 29%
🟣 Тюмень – 30-40 м2/ 25%
🟣 Челябинск – 30-40 м2/ 29%
Приволжский и Южный федеральные округа
🟣 Пермь – 30-40 м2/ 27%
🟣 Астрахань – 30-40 м2/ 36%
🟣 Киров – 30-40 м2/ 26%
🟣 Ижевск – 30-40 м2/ 32%
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🟣 Новосибирск – 40-50 м2/ 22%
🟣 Владивосток – 30-40 м2/ 27%

#аналитика

📉 В 2027 году на территории России может не появиться ни одного нового дома либо объемы ввода жилья могут сократиться до 30%. Такой прогноз в начале лета 2025 года сделал вице-премьер Марат Хуснуллин. А как обстоят дела сейчас с вводом нового жилья в регионах и стоит ли ожидать его дефицит в будущем? Поделились цифрами и аналитикой с коллегами из Коммерсантъ

#Ижевск

🔤 По прогнозам финансовых аналитиков, вероятно снижение ключевой ставки Центробанком на предстоящем заседании 25 июля. Для этого есть все предпосылки: устойчивое замедление инфляции, стабильность рубля и снижение деловой активности.

🌟 «Только нас здесь не хватало»: тюменский девелопер «Север» построит в Екатеринбурге до 440 тыс. кв. метров жилья

В июле 2025 года стартовали продажи их нового ЖК в Академическом районе — ЖК «Эхо леса». Кроме этого проекта, застройщик уже реализует в уральской столице клубный дом премиум-класса «Литературный» в центре города напротив одноименного квартала. По данным сервиса «Объектив.рф», на сегодня у компании в продаже в Екатеринбурге 642 лота, общей площадью порядка 27 тыс. квадратных метров. Стоимость квартир в ЖК «Эхо Леса» варьируется от 3,47 до 9,87 млн. руб. Средняя цена 1 квадратного метра в этом проекте составляет 135,5 тыс. руб.

🌲 По замыслу девелопера, квартал «Эхо леса» представляет собой «диалог с природой», переведённый на язык архитектуры. Фасады выполнены в цветах природной палитры, отдельно сделан акцент на панорамных видах из окон – только представьте, как будет круто завтракать утром с чашечкой кофе☕️ или заниматься йогой с видом на лес😍. Не оставили без внимания и благоустройство комплекса: рядом с домом будет сухой ручей из камней, эко-тропа, столы и навесы из натурального дерева, насыщенное озеленение.

📈 Для коллег мы провели комплексный анализ рынка в локации и сформировали продуктовую матрицу, актуальную текущему состоянию рынка. Безусловно, любой компании, которая выходит на новый региональный рынок необходима качественная экспертиза и оперативная аналитика. Экспертный центр сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф» помогает работать как с объемными аналитическими задачами, так и с небольшими проектами, где нужна верификация данных или просто объективный взгляд на ситуацию со стороны. Узнать больше про услуги Экспертного центра «Объектив.рф» можно оставив заявку на нашем сайте.

#Екатеринбург #партнеры