На фоне разговоров о сокращении и дефиците жилья в будущем, сервис аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» сравнил суммарный объем нового жилья, который застройщики вывели в продажу на рынок первичной недвижимости в первом полугодии 2025 и за аналогичный период 2024 года. В результате в большинстве исследуемых городов оказалось сокращение вывода жилья на рынок первичной недвижимости в 2025 году. Только Челябинск и Киров показали положительную динамику в более чем 20% относительно прошлого полугодия 2024.
Суммарный объем лотов, старт продаж которых приходился на период январь-июнь 2025 года в м2/ Сравнение аналогичного показателя за 2024 год в %
Уральский федеральный округ
🟣 Екатеринбург – 351 269 м2 / -27%
🟣 Тюмень – 260 415 м2 / сокращение в 2,5 раза
🟣 Челябинск – 151 190 м2 / +21%
Приволжский и Южный федеральные округа
🟣 Пермь – 82 240 м2 / -59%
🟣 Киров – 48 659 м2 / +23%
🟣 Ижевск – 89 785 м2 / -49%
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🟣 Новосибирск – 207 771 м2 / -31%
🟣 Владивосток – 63 493 м2 / сокращение в 5,6 раз
«Сейчас выводить новые проекты во Владивостоке стали, конечно, меньше. Это связано как с непростой общей ситуацией на рынке недвижимости, так и с изношенными коммунальными сетями в городе, к которым застройщики не всегда могут подключить новые дома», — комментирует эксперт сервиса «Объектив.РФ» во Владивостоке, генеральный директор дальневосточного офиса «Нмаркет.ПРО» Наталья Моисеева.
«Текущая экономическая ситуация сподвигла достаточно большое количество участников рынка либо притормозить или вовсе не начинать новые проекты. В Екатеринбурге это где-то порядка 40% застройщиков. Поэтому примерно к 2027 году дефицит неизбежен. То есть это как раз те компании, которые за последние полтора года не начинали строить из-за опасений, либо отсутствия денег на новые проекты», — комментирует ситуацию эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Екатеринбурге, директор «Aleka Group» Александр Матофаев.
«Тенденция вывода новых проектов на рынок демонстрирует значительное замедление темпов роста в Тюмени. Если ранее ежегодно в городе запускалось около 30 новых объектов недвижимости, то уже сначала 2025 года количество новостроек снизилось до девяти — сокращение составило почти 40%», — комментирует директор департамента аналитики девелоперской компании «ЭНКО», эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Тюмени Анна Гаврина.
#аналитика