Записки Объектолога

💯 Как изменился средний бюджет для покупки квартиры на первичном рынке за первые полгода 2025 в регионах РФ?

Аналитики Объектив.РФ подсчитали во сколько в среднем обойдется покупка квартиры в новостройках в регионах России. Так, средний бюджет квартиры в новостройке в июле 2025 года в городах присутствия сервиса составил 8,7 млн. руб. На сегодня дороже всего выйдет покупка квартиры в Салехарде – средняя стоимость квартиры в новом строящемся доме оказалась на уровне 13,4 млн. руб., дешевле всего в Ижевске – покупателю в этом городе придётся заплатить в среднем 6,13 млн. руб.

Средняя стоимость лота на экспозиции РПН в млн. руб. */ динамика среднего бюджета лота за январь 2025 - июль 2025 в %

Уральский федеральный округ
🟣 Салехард – 13,4 млн.руб.(+8,9%)
🟣 Ханты-Мансийск – 8,6 млн.руб. (-11,3%)
🟣 Екатеринбург – 8,24 млн.руб. (+3,1%)
🟣 Тюмень – 7,81 млн.руб. (+3,4%)
🟣 Челябинск – 7,79 млн.руб. (+7,8%)
Приволжский и Южный федеральные округа
🟣 Пермь – 8,18 млн.руб.(+4,7%)
🟣 Астрахань – 8,01 млн.руб. (+16,9%)
🟣 Киров – 7,57 млн.руб. (+7,2%)
🟣 Ижевск – 6,13 млн.руб. (+3,1%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🟣 Владивосток – 10,63 млн.руб. (+3,8%)
🟣 Хабаровск – 9,4 млн.руб. (-3%)
🟣 Новосибирск – 8,81 млн.руб. (+7,2%)

*согласно данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» на 13.07.2025 г.

#аналитика

🎯 Объектив.РФ представит итоги рынка первичной недвижимости за первые полгода 2025

На онлайн-дискуссии ЕРЗ.РФ вместе с девелоперами, руководителями отделов продаж и экспертами строительной отрасли обсудим, как изменился рынок новостроек в I полугодии 2025.

📊 Подробно рассмотрим динамику продаж «первички» в январе-июне 2025 года и выделим ключевые тренды развития рынка строящегося жилья в РФ.

Встреча пройдет в онлайн-формате 17 июля в 10:00 (мск). Регистрация по ссылке. Подключайтесь – будет интересно!😉

#партнеры

📈 Объем экспозиции на рынке первичной недвижимости в Перми вновь показывает максимальные значения. А вместе с ним медленно растет и средняя цена квадратного метра в новостройках. Разбирались в теме с коллегами из РБК.

#Пермь

✨ Девелопер «Newton» – партнер сервиса «Объектив.рф» в Тюмени

Сегодня девелопер строит жилые комплексы в Тюмени, Омске и совсем скоро планирует новые проекты в Екатеринбурге. По данным нашего сервиса, сейчас застройщик реализует жилье в 5 готовых и строящихся проектах Тюмени, а также один в Омске – суммарно это более 25 тыс. квадратных метров жилой недвижимости. А на подходе продажи еще 2 интересных проектов в столице Урала – в центре на Куйбышева и на Уктусе, в районе Шишимской горки.

🏆 Отдельного внимания заслуживает их ЖК на Пушкина,77 в Омске (посмотрите последние рендеры, это вау😍). Над архитектурной концепцией работало одно из ведущих московских архбюро DNK ag. По замыслу архитекторов важно было найти убедительный образ и спроектировать здание в виде симметричной композиции на широком проспекте из двух 15-ти этажных секций.

Концепция дома – это первоклассные решения для тех, кто ценит приватность и комфорт. Безопасный двор с велодорожками, собственный подземный паркинг, а на 1 этаже будут расположены кафе, ресторан, супермаркет и салон красоты. ЖК на Пушкина, 77 – яркий пример того, как новый дом становится «точкой притяжения». Девелопер планирует создать комфортную и безопасную среду не только внутри жилого комплекса, но и вокруг проекта.

✅ В Тюмени представлена полная версия системы «Объектив.РФ» с интерактивным update-дашбордом, включающая полные данные по экспозиции, бронированиям и сделкам ДДУ и ДКП на рынке первичной недвижимости. Но совсем скоро будем и в Омске (никому не говори🤫). Мы надеемся, что наш инструмент будет полезен девелоперу для оперативного управления ценой и ассортиментом, а также для оценки перспектив в новых локациях.

#партнеры

📱 «На все четыре стороны»: показатели спроса на первичном рынке недвижимости по результатам июня 2025 показывают разнонаправленную динамику

Аналитики сервиса «Объектив.РФ» наблюдают сокращение количества сделок по договорам ДДУ и ДУПТ в крупных городах РФ в июне 2025 года. Заметное снижение на фоне остальных показали Тюмень, Пермь, Ижевск и Киров. При этом такие города-миллионники как Екатеринбург, Новосибирск и Челябинск показали положительную динамику – в среднем на уровне 3,1%. В большинстве городов присутствия сервиса фиксируются слабые результаты продаж, показатели спроса по-прежнему нестабильны.

👛 Покупательская активность к середине года возросла, однако все еще далека от показателей 2024. Низкая доступность ипотеки и ужесточение требований к заемщикам продолжает оказывать влияние как на покупателей, так и на девелоперов. Для поддержания продаж на необходимом уровне застройщики вынуждены использовать альтернативные механизмы финансирования сделок, а также выборочно оперировать дисконтированием.

Количество сделок по договорам ДДУ и ДУПТ, ПД в шт. за июнь 2025 года */ динамика количества лотов в сделках ДДУ и ДУПТ, ПД май 2025 - июнь 2025 в %

Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 1534 шт. (+4,9%)
🔹 Тюмень – 1003 шт. (-6,5%)
🔹 Челябинск – 369 шт. (+0,8%)
🔹 Ханты-Мансийск – 29 шт. (-46,2%)
🔹 Салехард – 2 шт.
Приволжский и Южный федеральные округа
🔹 Пермь – 391 шт. (-6,9%)
🔹 Ижевск – 285 шт. (-6,2%)
🔹 Астрахань – 255 шт.(-0,7%)
🔹 Киров – 144 шт. (-33%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 888 шт. (+3,7%)
🔹 Хабаровск – 614 шт. (+54,2%)
🔹 Владивосток – 576 шт. (-27,6%)

* По городам Ханты-Мансийск, Салехард, Хабаровск, Владивосток - сделки по данным проектных деклараций на 01.07.2025, прочие города - согласно данным Росреестра на 01.07.2025 г. и экспертного прогноза «Объектив.РФ»

#аналитика

💬 С 1 июля получить ипотеку стало сложнее: введены ограничения для закредитованных заемщиков, на кредиты с низким первым взносом. Повлияют ли нововведения на рынок первичной недвижимости и какие инструменты станут использовать девелоперы для увеличения продаж? #мнение коммерческого директора «Tetris Group» Екатерины Шмалёвой.

— Безусловно, изменения повлияют: базовая ставка остается заградительной, по семейной ипотеке проходит очень ограниченное количество покупателей, к тому же сейчас, как никогда, всё больше клиентов приходят с отсутствующим первоначальным взносом или с небольшими накоплениями, которых недостаточно для оформления ипотеки. В рассрочку застройщики продают квартиры с большой осторожностью из-за рисков, связанными с ипотечным стандартом, так как всё меньше уверенности в том, что клиент сможет зайти в ипотеку по окончанию сроков рассрочки.

— Кроме рассрочки и трейд-ин, «выручают» пока траншевая ипотека и различные программы, позволяющие снизить ежемесячный платеж на определенный срок. Мы стараемся максимально индивидуально подходить к каждому клиенту, ведем переговоры по его финансовым возможностям. С учетом привлекательности продукта, большинство клиентов, пришедших на встречу, покупают у нас. Некоторым требуется для этого чуть больше времени, чем обычно. Сейчас срок выхода на сделку увеличился и может достигать даже года.

— Так называемой «волшебной таблетки» в плане увеличения продаж у нас нет. Это комплекс мероприятий и факторов: начиная от продуманного продукта (планировок, отделки и в целом наполнения проекта), заканчивая работой маркетинга и специалистов отдела продаж. Мы видим, что на рынке покупатель есть, однако многие находятся в ожидании более подходящих условий для покупки. Если ключевая ставка снизиться хотя бы до 15%, то это серьезно простимулирует спрос в будущем.

#Екатеринбург

🔔 Новые возможности «Объектива» — в интерактивной карте рынка появилась детальная информация по каждому корпусу жилого комплекса

В разделе «Карта рынка» стала доступна новая вкладка «Корпуса». Теперь пользователи Объектив.РФ могут легко переключаться между двумя режимами отображения данных через отдельные кнопки «Проекты» и «Корпуса». В новом режиме стала доступна информация по отдельным корпусам жилого комплекса, а не только по всему проекту. Новый инструмент позволит быстро находить нужный корпус через фильтры.

🔵 Корпусам в системе можно самостоятельно назначить легенду. Специальное меню поможет выбрать данные, которые именно вы считаете важными для отображения - это может быть количество лотов в экспозиции корпуса, средняя цена метра и бюджет лота в корпусе и остальные параметры, которые быстро позволят оценить ситуацию по конкуретному окружению.

🔐 Хотите протестировать вкладку «Корпуса» в работе и ознакомиться подробнее со всем функционалом нашей системы? Оставляйте заявку на демодоступ на сайте Объектив.РФ

#объектив_3_0

✅ С начала июля 2025 года в Кировской области запущена полная версия системы Объектив.РФ

Теперь для анализа рынка недвижимости доступны не только показатели, зафиксированные в данных проектных деклараций, но и сделки по выпискам ЕГРН. Эти данные позволят аналитикам и маркетологам девелоперских компаний Кирова видеть максимально полную картину по рынку новостроек.

🔠 Представляем ключевые показатели рынка первичной недвижимости Кирова. За первые 5 месяцев 2025 года в столице Кировской области было реализовано 1025 лотов по договорам ДДУ/ДУПТ. Средняя цена квадратного метра в продаже оказалась на уровне 137 тыс. руб.* Объем предложения на начало июля 2025 года составляет 1 745 шт., общей площадью более 97 тыс. м2. Чаще всего покупатели в Кирове отдавали предпочтение 1-комнатным квартирам (47% от всех сделок), 2-комнатным (33%) и студиям (12%).

ТОП-5 девелоперов по объему реализации жилья с начала 2025 года**
Застройщик / доля рынка в %
🔹 ГК Железно – 32%
🔹 Кировский ССК – 25%
🔹 СК Кировспецмонтаж – 20%
🔹 УКС Авитек – 6%
🔹 Фирма Маяковская – 4%

Хотите узнать больше про другие показатели рынка первичной недвижимости Кирова? Заполните заявку на подключение к тестовому доступу в систему на нашем сайте Объектив.РФ

* согласно выгрузке сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ» на 03.07.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 18.06.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#Киров

🪙 «Влетит в копеечку»: какая цена квадратного метра ожидает покупателей квартир в новостройках в июле 2025

Аналитики сервиса «Объектив.РФ» продолжают фиксировать рост средней стоимости одного квадратного метра в новых и строящихся домах к концу II квартала 2025 года. С начала текущего года динамика этого показателя на рынке первичной недвижимости в городах присутствия сервиса в среднем оказалась положительной и составила 6%. Формирование текущих цен все также зависит от конкретных условий приобретения недвижимости, наличия акций от застройщиков и субсидий.

Актуальная средняя цена м2 лота в продаже на июль 2025 года*/динамика средней цены м2 предложения за первые 6 месяцев 2025 года в %

Уральский федеральный округ
🔹 Салехард – 223,7 тыс. руб. (+7,2%)
🔹 Екатеринбург – 165,2 тыс. руб. (+3,7%)
🔹 Тюмень – 151,6 тыс. руб. (+4,1%)
🔹 Челябинск – 145,3 тыс. руб. (+5%)
🔹 Ханты-Мансийск – 138,4 тыс. руб. (-2,1%)
Приволжский и Южный федеральные округа
🔹 Астрахань – 164 тыс. руб. (+16,3%)
🔹 Пермь – 160 тыс. руб. (+5,9%)
🔹 Киров – 136,1 тыс. руб. (+9,6%)
🔹 Ижевск – 123,4 тыс. руб. (+6%)
Дальневосточный и Сибирский федеральные округа
🔹 Владивосток – 198,8 тыс. руб. (+4,2%)
🔹 Хабаровск – 184,1 тыс. руб. (+4,5%)
🔹 Новосибирск – 167,6 тыс. руб. (+5,6%)

* по данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» на 01.07.2025 года

#аналитика

🧱 Объем экспозиции на рынке первичной недвижимости в крупных городах РФ сохраняет положительную динамику к концу II квартала 2025 года

На данный момент эксперты сервиса не видят предпосылок к формированию дефицита квартир в предложении на первичном рынке недвижимости в ряде крупных городов РФ. По мнению аналитиков, в случае оживления спроса на новостройки, реализация накопленных остатков даст девелоперам время для запуска новых проектов, учитывая то, что многие компании сегодня формируют земельный фонд для перспективной застройки в ожидании новой волны активности на строительном рынке.

Актуальный объем предложения в м2 на 30 июня 2025 года*/ динамика объема предложения за первые 6 месяцев 2025 года в %

Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 1 710 101 м2 (+18%)
🔹 Тюмень – 1 440 634 м2 (+2,1%)
🔹 Челябинск – 671 678 м2 (+27,6%)
🔹 Ханты-Мансийск – 52 547 м2 (+11,6%)
🔹 Салехард – 1 226 м2 (–45%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 486 274 м2 (+20,2%)
🔹 Ижевск – 385 753 м2 (–2,4%)
🔹 Киров – 97 517 м2 (+40%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Владивосток – 911 254 м2 (–2,8%)
🔹 Новосибирск – 893 580 м2 (–4,5%)
🔹 Хабаровск – 346 047 м2 (–9,9%)

*согласно выгрузке из сервиса "Объектив.РФ" по состоянию на 30.06.2025 г.

#аналитика