⚪️ Тюмень — лидер по доле ипотеки в сделках на рынке первичного жилья

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов "Объектив.РФ", май 2026 года продемонстрировал устойчивую картину на региональных рынках первичной недвижимости: несмотря на колебания рынка, доля ипотечных сделок по ДДУ и ДКП остаётся на высоком уровне.

🔎 Где берут в ипотеку чаще всего
Абсолютный лидер по доле проданных лотов в ипотеку за май 2026 года — Тюмень (74,4%). Совсем рядом по этому показателю Челябинск (73,7%), Киров (72,7%) и Хабаровск (72,4%). По сути, три из четырёх сделок на первичном рынке в этих городах проходят с использованием ипотечного кредитования. Основной драйвер — «Семейная ипотека». Молодые семьи с детьми, активно пользуются льготной ставкой, и застройщики подстроили продукт под госпрограмму: небольшие «двушки» и «трёшки» по цене, вписывающейся в лимиты.

В каких городах ипотеку берут менее охотно
Минимальная доля сделок с ипотекой — в Астрахани (54,3%). Ниже среднего также Пермь (60,4%) и Ижевск (63,7%). Вероятнее всего, здесь покупатели чаще обходятся без ипотеки: продают старую недвижимость, добавляют сбережения или пользуются длинными рассрочками от застройщиков, поскольку рыночная ипотека остаётся слишком дорогой, а лимиты по программе господдержки часто покрывают не все объекты.

🔹 Фактор октября: изменения в семейной ипотеке
Условия «Семейной ипотеки» сохранятся без изменений как минимум до 1 октября 2026 года — об этом официально заявили в Минфине. Обсуждается, что дальше программу ждёт обновление: переход к дифференцированной ставке и увеличение лимитов. По мнению экспертов, такой подход откроет более выгодные возможности для целого ряда покупателей и сделает господдержку более адресной.

➡️Доля ипотечных сделок в общей структуре продаж по ДДУ и ДКП в мае 2026 года в %*
Уральский федеральный округ
🔹Екатеринбург – 62,5%
🔹Тюмень – 74,4%
🔹Челябинск – 73,7%
Приволжский федеральный округ
🔹Пермь – 60,4%
🔹Ижевск – 63,7%
🔹Киров – 72,7%
Южный федеральный округ
🔹Астрахань – 54,3%
🔹Ростов-на-Дону – 64,8%
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹Новосибирск – 62,7%
🔹Владивосток – 69%
🔹Хабаровск – 72,4%

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

* Данные по Астрахани представлены по сделкам ДДУ