⏩️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️ Готовое жилье в новом доме по цене ниже строящегося: сданные квартиры от застройщиков стали стоить дешевле «котлована»

Рынок первичной недвижимости демонстрирует неожиданный разворот. Если раньше аксиома «готовое жилье стоит дороже строящегося» считалась незыблемой, то сегодня в большинстве крупных городов РФ она перестала работать. Аналитики изучили данные сервиса «Объектив.РФ» на начало июня 2026 года и выяснили, где сейчас выгоднее покупать новостройки.

▶️Где готовое жилье от застройщика дешевле «котлована»?
В 8 из 11 представленных городов цена готового «квадрата» сегодня ниже, чем в объектах на стадии строительства. Лидером стал Хабаровск — здесь разница достигает 25,8 тыс. рублей за кв. м.
Следом идет Челябинск, где готовые квартиры продаются на 11,5% дешевле строящихся. Экономия на «квадрате» здесь составляет 19,2 тыс. рублей, а в пересчете на среднюю квартиру (8,44 млн против 9,34 млн) — выгода достигает 900 тысяч рублей.
Значительный разрыв наблюдается и в Ростове-на-Дону (14,85 тыс. руб./кв. м), Тюмени (13,5 тыс. руб./кв. м) и Новосибирске (8,4 тыс. руб./кв. м).

🔗 Где все-таки пока работают старые правила?
Лишь в трех городах готовая новостройка сохраняет премию за «готовность»:
Ижевск — готовое +15,3 тыс. руб./кв. м.
Астрахань — готовое +12,2 тыс. руб./кв. м.
Екатеринбург — готовое +7,2 тыс. руб./кв. м.
Владивосток — готовое +5,5 тыс. руб./кв. м.

Почему девелоперы «продают дешевле»?
Как объясняют аналитики, главная причина — в финансовой логике застройщиков. После ввода дома в эксплуатацию застройщик может столкнуться с необходимостью срочно погасить кредит перед банком — иначе ему придётся платить проценты по менее выгодным условиям. Чтобы быстро собрать нужную сумму, застройщик готов предлагать скидки на оставшиеся квартиры, даже если раньше не шел на снижение цен.

Обратная сторона медали — строящиеся объекты. Их себестоимость постоянно растет под давлением инфляции и подорожания стройматериалов. На старте строительства, когда эскроу‑счета ещё не наполнены, девелопер не может давать ощутимые скидки на покупку жилья: это ухудшает условия проектного финансирования

➡️ Что это значит для покупателей?
Эксперты отрасли видят в этом уникальную рыночную ситуацию, которая создает «окно возможностей». В большинстве городов, вошедших в обзор, сегодня можно приобрести квартиру в сданном доме по цене ниже рыночной без рисков заморозки стройки и без ожидания. Покупатель получает право сразу заселиться или начать ремонт, при этом сэкономив от 500 тысяч до почти миллиона рублей.

🔹Разница между средней ценой м² первичного рынка в готовом и строящемся жилье на июнь 2026 года
⤵️Готовое дешевле строящегося:
Казань (-2,3%), Курган (-2,8%), Киров (-3,4%), Новосибирск (-4,5%), Тюмень (-8,6%), Ростов-на-Дону (-9,3%), Челябинск (-11,5%), Хабаровск (-13,0%).

⤴️Готовое дороже строящегося:
Ижевск (+10,5%), Астрахань (+7,6%), Екатеринбург (+4,1%), Владивосток (+2,7%).

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика