📊 Ценовой разлом: как средняя стоимость квадратного метра в новостройках теряет синхронность в росте в городах России

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», лидеры по стоимости квадратного метра на рынке первичной недвижимости по-прежнему сосредоточены на Дальнем Востоке: Владивосток (203,66 тыс. руб. за м2) и Хабаровск (202,41 тыс. руб. за м2) возглавляют рейтинг, однако их траектории разошлись. Если Хабаровск прибавил +1,6%, то Владивосток ушёл в минус на –0,8%, первым из дорогих рынков подав сигнал о достижении ценового потолка. Самое доступное жильё в выборке зафиксировано в Ижевске (146,91 тыс. руб.), где цена хоть и выросла на +0,7%, но сохранила статус самого низкого порога входа.

✔️ Аномалия месяца — Ростов-на-Дону с положительной динамкой средней цены квадратного месяца на первичном рынке жилья в +4% (до 162,69 тыс. руб.), ставшим максимальным значением среди всех городов-присутствия сервиса. Следом идёт Киров (+2,5%), где рост, вероятно, вызван вымыванием дешёвых лотов и эффектом низкой базы. На этом фоне отрицательная динамика Екатеринбурга (-0,5%) и около нулевая Астрахани (-0,1%) лишь подчёркивают главный тренд: единый рынок рассыпается на отдельные микромодели со своей скоростью и вектором движения.

Таким образом, июньские данные 2026 года фиксируют переход от повсеместного удорожания к углубляющейся дифференциации. В зоне роста остаются недооценённые города Приволжья и отдельные точки на юге страны, в то время как прежние лидеры (города-миллионники) уходят в мягкую коррекцию.

🤝 В этой ситуации инвесторам и девелоперам стоит присмотреться к городам второго эшелона: в них ещё нет сильного затоваривания, сохраняется эффект низкой базы, а у локальных игроков отсутствует продуктовый подход — и это создаёт хорошие возможности для выхода новых участников рынка.

⏩️️️️️️️️️️️️️Актуальная средняя цена м2 лота в продаже в июне 2026 года / динамика средней цены м2 предложения относительно мая 2026 года в %
Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 177,32 тыс.руб. (-0,5%)
🔹 Тюмень – 155,64 тыс.руб. (+0,4%)
🔹 Челябинск – 163,41 тыс.руб. (+0,7%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 176,63 тыс.руб. (+1,2%)
🔹 Ижевск – 146,91 тыс.руб. (+0,7%)
🔹 Киров – 159,31 тыс.руб. (+2,5%)
Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 161,49 тыс.руб. (-0,1%)
🔹 Ростов-на-Дону – 162,69 тыс.руб. (+4,0%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 185,88 тыс.руб. (+1,4%)
🔹 Владивосток – 203,66 тыс.руб. (-0,8%)
🔹 Хабаровск – 202,41 тыс.руб. (+1,6%)

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика