💵 Дисконт в каждой третьей сделке: подводим итоги I квартала 2026 года на рынке первичного жилья в столице Сибири

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в январе–марте 2026 года в Новосибирске заключено 2 717 сделок (ДДУ и ДКП), объем реализации составил 132,5 тыс. м². Среднемесячный темп продаж составил порядка 906 лотов или 44,2 тыс. м².

После высоких значений по количеству сделок в конце 2025 года, рынок первичного жилья в Новосибирске ожидаемо охладился в I квартале 2026 года, но просадка в феврале 2026 года оказалась менее глубокой, чем в ряде других городов-миллионников. Драйвером спроса остаётся ипотека — на неё пришлось 69,9% всех сделок.

➡️ Из общего числа сделок на рынке первичной недвижимости в Новосибирске 17,9% прошли через договоры купли‑продажи (ДКП) — то есть реализация готового жилья от застройщиков после ввода домов.

Доля сделок с дисконтом в I квартале 2026 года составила 35,2%, cредний размер скидки около 6% или 557 тыс. рублей.

⬆️ При этом доля сделок с «увеличением» прайсовой цены зафиксирована на уровне 23,4%, а средний размер удорожания достиг 16,9% (порядка 949 тыс. рублей). То есть почти в каждой четвёртой сделке итоговая цена оказывалась выше заявленной — покупатели доплачивали за улучшенную отделку, индивидуальные планировки и другие опции.

Общий объем остатков строящего жилья (экспозиция, резервы и вымывания) по итогам I квартала 2026 года составил более 28,6 тыс. лотов или 1 млн 465 тыс. м2 . При текущем среднемесячном поглощении (749 шт. ДДУ) на реализацию всех непроданных квартир городу потребуется 3 года и 1 месяц — сигнал для застройщиков к осторожному выводу новых объёмов.

Объем витрины рынка первичной недвижимости Новосибирска в марте 2026 насчитывал 17 967 лотов или 930 тыс. м² жилья. Средняя цена «метра» в продаже в I квартале увеличилась на +2,3% и в марте 2026 года составила 175,4 тыс. руб.

📍В феврале–марте 2026 года стартовали продажи в шести районах Новосибирска. Лидером стал Октябрьский район: здесь открылся один новый проект, а также начались продажи в двух корпусах ранее запущенных жилых комплексов. В Ленинском районе стартовали продажи двух новых корпусов в рамках действующего проекта. В Заельцовском, Дзержинском, Калининском и Первомайском районах запущены по одному новому проекту.

✔️ТОП-5 девелоперов Новосибирска по объёму реализации в I квартале 2026 года:*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣Брусника — 15 554 м² (11,7%)
2️⃣ГК Расцветай — 13 181 м² (9,9%)
3️⃣ГК СОЮЗ — 11 933 м² (9%)
4️⃣ГК КПД-ГАЗСТРОЙ — 8 727 м² (6,5%)
5️⃣ГК СМСС — 8 570 м² (6,4%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.04.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Новосибирск