Столица ужесточает требования к парковочным местам в новостройках. С августа 2026 года вступает в силу новое постановление правительства Москвы (№ 2118-ПП), которое вводит прямую зависимость количества машино-мест от площади квартиры.
Нормативы теперь такие:
1️⃣Квартиры до 70 м² → 0,8 м/м
2️⃣Квартиры 70–100 м² → 1,2 м/м
3️⃣Квартиры от 100 м² и частные дома → 1,6 м/м
⏩️️️Что это значит для рынка?
Раньше девелоперы в массовом сегменте закладывали 0,4–0,6 машиноместа на квартиру, то есть минимальный порог вырос почти вдвое. Для уже согласованных проектов предусмотрен переходный период.
Теперь главный вопрос — подхватят ли этот тренд регионы. Пока таких жёстких дифференцированных требований в большинстве субъектов нет, но если опыт Москвы признают успешным, волна может пойти по стране. А это неизбежно скажется на себестоимости жилья и стоимости квадратного метра.
«Практика увеличения нормативов по количеству машиномест со временем может распространиться и на регионы, в том числе на Екатеринбург. При этом применять московский подход как единый шаблон для всех городов было бы неправильно. При расчете важно учитывать реальный уровень автомобилизации, плотность городской застройки, класс жилья и целевую аудиторию проекта. Увеличение количества машиномест напрямую влияет на экономику проекта, поскольку в условиях плотной застройки обеспечить норматив можно преимущественно за счет капитальных паркингов», — комментирует директор по проектированию девелоперской компании РАЗУМ Сергей Моторный.
❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»
#законы