⤵️ Спрос снижается, застройщики демпингуют: средний размер скидки на квартиру в новостройке вырос до 9%

Данные сервиса цифровой аналитики рынка недвижимости «Объектив.РФ» за июль 2026 года в 10 региональных столицах указывают на устойчивый тренд: первичный рынок недвижимости перешел в фазу покупателя, а инструмент прямой скидки стал основным драйвером реализации.

💵 Общерыночные показатели
Средний размер скидки в июле 2026 года на первичном рынке жилья достиг 8,92% (856 тыс. руб. в абсолютном выражении). Принципиально важно, что доля сделок, заключенных ниже прайсовой стоимости, в среднем по выборке превысила половину — 52,4%. Это означает, что уступка покупателю перестала быть исключением и превратилась в стандартное условие реализации.

🔗 Региональная дифференциация: два разнонаправленных вектора
С одной стороны, выделяются города с высоким размером скидки. Лидер — Ростов-на-Дону, где средний дисконт достиг 21,1% или 2,2 млн руб. С другой стороны, наблюдается сегмент городов с массовым, но неглубоким дисконтированием. В Перми доля сделок со скидкой максимальна (62,6%), тогда как средний размер уступки составляет всего 5,94%. Схожая картина во Владивостоке (58,7% сделок) и Тюмени (58,4%). Это указывает на тактику девелоперов удерживать формальный прайс, стимулируя спрос символическими, но широко применяемыми скидками.

Минимальные значения торга зафиксированы в Ижевске (5,83%) и Екатеринбурге (6,13%), что может свидетельствовать о более сбалансированном локальном спросе или жесткой ценовой политике застройщиков.

🔵 Мнение аналитиков
При доле дисконтированных продаж выше 50% рынок функционирует по правилам покупателя. В текущих условиях ценовая корректировка остается для застройщиков наиболее эффективным, а зачастую и безальтернативным инструментом для сохранения темпов реализации. Разброс показателя размера скидок от 489 тыс. до 2,2 млн руб. подчеркивает, что универсальной стратегии нет: решения должны приниматься исходя из локальной эластичности спроса.

Средний процент скидки в июле 2026 года в % / Средний размер дисконта в тыс.руб.
Уральский федеральный округ
🔹Екатеринбург – 6.13% (534 тыс. руб.)
🔹Тюмень – 8.87% (762 тыс. руб.)
🔹Челябинск – 8.63% (619 тыс. руб.)
Приволжский федеральный округ
🔹Пермь – 5.94% (545 тыс. руб.)
🔹Ижевск – 5.83% (489 тыс. руб.)
🔹Киров – 7.91% (650 тыс. руб.)
Южный федеральный округ
🔹Ростов-на-Дону – 21.12% (2 млн 207 тыс. руб.)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹Новосибирск – 7.86% (860 тыс. руб.)
🔹Владивосток – 6.84% (768 тыс. руб.)
🔹Хабаровск – 6.88% (769 тыс. руб.)

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика