🔵 40% резерва и 72% доля ипотеки в сделках: рынок новостроек Хабаровска работает на искусственном дефиците — итоги II квартала 2026 года

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года на первичном рынке Хабаровска было заключено 1 517 сделок по договорам долевого участия (ДДУ) и купли-продажи (ДКП). Примечательно, что из общего объема только 77 пришлись на договоры купли-продажи — это всего 5% от общего числа.

🔎 Основным драйвером спроса выступило ипотечное кредитование: за апрель–июнь 2026 года его доля составила 72,2%.

Ключевая особенность Хабаровска, выделяющая его на фоне других городов — это неестественная структура остатков строящегося жилья. По итогам июня 2026 года суммарный объем непроданных квартир (включая экспозицию, выбывшие лоты и резервы) составил 12,7 тыс. лотов общей площадью 655, 6 тыс. м². При этом 40,4% от этого объема (более 5 тыс. квартир) приходится на маркетинговый резерв — объекты, которые застройщики сознательно придерживают и не выводят в открытую продажу.

🔹Такой искусственный дефицит позволяет рынку удерживать цены даже при снижении покупательской способности. При текущем среднемесячном темпе поглощения в 470 лотов ДДУ для полной распродажи всех остатков потребуется 2 года и 3 месяца — один из самых коротких и сбалансированных горизонтов среди анализируемых городов.

Согласно данным сервиса, 48,8% сделок были заключены с прямым дисконтом, средний размер которого составил 5,9% или 608 тыс. рублей. В то же время завышение стартовой цены фиксировалось в 29,8% случаев, со средним удорожанием на 11,5% (775 тыс. рублей).

💵 Ценовая политика Хабаровска также демонстрирует контраст. На витрине экспозиции города в июне 2026 года было представлено 6,8 тыс. шт. лотов общей площадью 362,1 тыс. м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции достигла 200,4 тыс. рублей. Однако цена фактических сделок оказалась на 20 тыс. рублей ниже — 180,5 тыс. рублей за м².

Во II квартале 2026 года в Хабаровске продолжился вывод новых объектов. Старты продаж зафиксированы в проектах «Дальневосточный квартал», «Надежда. Острова», «Ботаника» и «Мекос на Осеннем». Основная девелоперская активность сосредоточена в Железнодорожном и Краснофлотском районах, где ведется наиболее активное жилищное строительство.

✔️ТОП-5 девелоперов Хабаровска по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣DARS Development — 8 654,55 м² (11,69%)
2️⃣Талан — 8 192,3 м² (11,07%)
3️⃣ГК Дом Арт — 7 506,85 м² (10,14%)
4️⃣СЗ ДВ Кристалл — 4 996,16 м² (6,75%)
5️⃣Сфера Девелопмент — 3 672,99 м² (4,96%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Хабаровск