⬆️ Более 3,5 лет для реализации остатков и 200 тысяч за «квадрат»: итоги II квартала 2026 года на рынке новостроек Владивостока

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года на первичном рынке Владивостока было заключено 1 933 сделки по договорам долевого участия (ДДУ) и купли-продажи (ДКП). Из них 463 пришлись на договоры купли-продажи, что составляет 24% от общего объема реализации.

Среднемесячный темп продаж за апрель–июнь составил порядка 644 шт. лотов. Ключевым драйвером спроса оставалось ипотечное кредитование: его доля за период достигла 71,9%.

⚪️ Объем нераспроданных остатков строящегося жилья по итогам июня 2026 года составил 21,2 тыс. лотов общей площадью 1 млн 102 тыс. м². В структуре остатков 62,9% приходится на активную экспозицию, 31,3% – на маркетинговый резерв, а 5,8% – на вымывания из ассортимента. При текущем среднемесячном темпе поглощения в 496 лотов ДДУ для реализации всех непроданных квартир потребуется более 3,5 лет. Столь длительный горизонт сигнализирует о существенном превышении предложения над спросом и требует от застройщиков мер для ускорения продаж.

При этом 62,7% сделок были заключены с прямым дисконтом, средний размер которого составил 7,93% (или 940 тыс. рублей на объект). В то же время в 10,2% сделок фиксировалось искусственное завышение стартовой цены – в среднем на 8,14% (640 тыс. рублей). Таким образом, рынок Владивостока демонстрирует умеренную гибкость в ценообразовании, сфокусированную на реальных уступках.

💵 Ценовая политика Владивостока заметно отличается от других регионов. На витрине экспозиции города в июне 2026 года было представлено 17,5 тыс. лотов общей площадью 923,3 тыс. м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции достигла 204 тыс. рублей, а реальные сделки закрывались по 197,4 тыс. рублей за м². Разрыв всего в 6,6 тыс. рублей указывает на то, что застройщики практически не используют практику завышения цен с последующим торгом.

Во втором квартале 2026 года во Владивостоке продолжился вывод новых объектов: старты продаж зафиксированы в проектах «Дом по ул. Башидзе, 10а» (бизнес-класс, Фрунзенский район), «Небовиль» (стандарт, Первомайский), «СанСити 2» (комфорт, Советский) и «Босфорский парк» (комфорт, Первомайский). Основная девелоперская активность сосредоточена в Первомайском и Советском районах, где ведется наиболее активное точечное и комплексное строительство.

✔️ТОП-5 девелоперов Владивостока по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣ПИК — 9 103,87 м² (9,69%)
2️⃣Талан — 7 518,4 м² (8%)
3️⃣ИСК Патрокл — 6 547,45 м² (6,97%)
4️⃣Ренессанс Актив — 6 078,92 м² (6,47%)
5️⃣ГК GloraX — 5 516,51 м² (5,87%)

* Данные по экспозиции и сделкам приведены по муниципальным границам города Владивосток, без учета г. Артем и пригородов. Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Владивосток