📊 Рынок новостроек Приморья: стагнация цен и рост влияния федеральных игроков — главные тренды с Летнего собрания клуба девелоперов «Нмаркет.Про»

На прошлой неделе Объектив.РФ представил аналитику рынка новостроек Приморского края на летнем собрании клуба девелоперов, организованном нашими партнерами из дальневосточного филиала Нмаркет.ПРО. Генеральный директор дальневосточного офиса Наталья Моисеева поделилась с участниками встречи нашей аналитикой и свежими данными по рынку первичной недвижимости в регионе.

▶️ В ходе презентации участники обсудили не только ценовую динамику и объемы предложения, но и глубокую трансформацию структуры спроса, включая перераспределение в сторону компактных студий и сжатие форматов семейного жилья. Публикуем ключевые тезисы из выступления коллег.

1️⃣Средняя цена «квадрата» в новостройках Приморья за полгода практически не изменилась (-0,3%, до 190,7 тыс. руб./м²), а доля готового жилья в экспозиции выросла до 20,3%. Разрыв в цене со строящимися объектами составляет всего 3%, что кардинально усиливает конкуренцию между сегментами.

2️⃣Цена в экспозиции перестала отражать реальную стоимость: 69,4% сделок имеют отклонение от прайс-листа (52,2% — с дисконтом, 17,2% — с завышением). Причина — активное применение коммерческих субсидий и скидок, поэтому ориентироваться на ценник в экспозиции сегодня нельзя.

3️⃣Иногородние застройщики составляют лишь 9% игроков, но обеспечивают 18,6% экспозиции и 27,4% всех сделок. Объем предложения на одного такого «экспата» более чем вдвое превышает локальные показатели, что говорит о точечной, но масштабной экспансии федеральных игроков.

4️⃣Рынок уходит в более длинный цикл сделки (индекс тревожности — 37%), однако продажи в первом полугодии выросли на 19,7% к прошлому году. Рост обеспечил июньский ажиотаж на фоне ожидания ужесточения условий льготной ипотеки.

🔵 Хотите получить полную версию презентации рынка первичной недвижимости Приморского края? Ставьте «+» в комментариях, и мы отправим её вам.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Владивосток