📈 Тюмень ставит рекорд по объему предложения, Владивосток — по стоимости «метра»: что происходит со «вторичкой» в региональных столицах РФ

Аналитики Объектив.РФ проанализировали данные сервиса об объёме предложения и средней цене квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах России в июле 2026 года — от Урала до Дальнего Востока. Цифры фиксируют рост региональных контрастов: в одних городах выбор зашкаливает, а ценник становится ниже, в других — дефицит и стабильно высокий прайс.

⬆️ Где больше всего продают вторички
Абсолютный лидер по объёму экспозиции среди представленных городов — Тюмень. На вторичном рынке здесь выставлено 509 тыс. м² жилья. Это лишь на 0,6% больше, чем в Ростове-на-Дону (506,1 тыс. м²), но почти на 40% больше, чем в Новосибирске (366,4 тыс. м²). Екатеринбург с 322,8 тыс. м² уступает Тюмени более чем на 58%, однако остаётся вторым по величине рынком в Уральском федеральном округе.

Высокий объём предложения в Тюмени аналитики связывают с активным инвестиционным спросом прошлых лет и постепенным выходом на рынок квартир, купленных на этапе строительства: сейчас многие собственники фиксируют прибыль или перекладываются в другие активы.

↘️ Где дороже/дешевле купить «вторичку»
Самый дорогой квадратный метр ожидаемо зафиксирован во Владивостоке – 206,2 тыс. руб./м². Ограниченность земли, сложный рельеф и высокий спрос со стороны покупателей формируют устойчивый ценовой разрыв с остальными городами выборки.

Второе место по дороговизне – Екатеринбург (169,8 тыс. руб./м²), за ним идёт Новосибирск (155,7 тыс. руб./м²). Интересно, что при значительно меньшем объёме предложения цены в Екатеринбурге ощутимо выше тюменских (136,3 тыс. руб./м²), что говорит о более жёсткой конкуренции продавцов в Тюмени и давлении большого объёма экспозиции на стоимость.

Дешевле всего вторичное жильё в Астрахани – 95,6 тыс. руб./м². Далее следуют Киров (122,7 тыс. руб./м²), Ижевск (125,7 тыс. руб./м²) и Челябинск (126,0 тыс. руб./м²).

➡️ О чем говорят цифры: ключевые тренды от аналитиков
Рекордный объём предложения в Тюмени формирует рынок покупателя, где продавцам всё чаще приходится идти на уступки. В городах-миллионниках — Екатеринбурге и Новосибирске — баланс спроса и предложения удерживает средние цены выше 155 тыс. руб./м². В Приволжье, напротив, рынок более однороден: Пермь, Киров и Ижевск находятся в узком диапазоне 122–139 тыс. руб./м², что говорит о схожих экономических условиях и отсутствии резких дисбалансов.

🔹Общий объем предложения вторичного рынка недвижимости в м²/ Средняя цена кв. метра жилья на вторичном рынке тыс. руб за м²
Уральский федеральный округ
🔹Екатеринбург – 322,8 тыс. м² / 169,8 тыс. руб.
🔹Челябинск – 178,2 тыс. м² / 126 тыс. руб.
🔹Тюмень – 509 тыс. м² / 136,3 тыс. руб.
Приволжский федеральный округ
🔹Пермь – 116 тыс. м² / 139 тыс. руб.
🔹Киров – 50,5 тыс. м² / 122,7 тыс. руб.
🔹Ижевск – 41,7 тыс. м² / 125,7 тыс. руб.
Южный федеральный округ
🔹Ростов-на-Дону – 506,1 тыс. м² / 125,2 тыс. руб.
🔹Астрахань – 92,1 тыс. м² / 95,6 тыс. руб.
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹Новосибирск – 366,4 тыс. м² / 155,7 тыс. руб.
🔹Владивосток – 64,6 тыс. м² / 206,2 тыс. руб.

❗️ Хотите получить детальные данные по вторичному рынку в вашем регионе? Оставьте заявку на сайте Объектив.РФ — и мы подготовим аналитический обзор по вторичке специально для вас.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика