🔗 «Новая вторичка» vs «первичка»: в каких региональных столицах новостройки теряют позиции, а где — выигрывают?

«Новая вторичка» — это жильё в домах, введённых в эксплуатацию с 2020 по 2026 год. По качеству, состоянию и отделке оно практически не уступает новостройкам, но продаётся не от застройщика, а на вторичном рынке.

⚪️ Этот сегмент сегодня перетягивает наиболее платёжеспособный спрос и становится главным вызовом для девелоперов, заставляя первичный рынок адаптироваться. Покупатели получают квартиру с ремонтом, готовую инфраструктуру, отсутствие рисков долгостроя и возможность немедленного заселения.

Так в нескольких крупных городах рынок преподносит сюрприз: продавцы готовых квартир в новых домах предлагают цену ниже, чем застройщики на этапе строительства. По итогам июня 2026 года, наибольшая выгода для покупателя зафиксирована в следующих городах: Ростов-на-Дону (-16%) – лидер по ценовому разрыву, Астрахань (-12%), Челябинск (-7%), Киров (-7%), Пермь (-5%) и Новосибирск (-3%).

При этом в ряде городов «новая вторичка» всё же остаётся в цене выше новостроек: Екатеринбург (+13%), Владивосток (+10%), Ижевск (+7%) и Тюмень (+4%).

💵 По мнению экспертов рынка, в текущих рыночных условиях покупатель получил уникальную возможность сопоставить два близких по качеству продукта. «Новая вторичка» объективно демонстрирует более высокую потребительскую ценность по сравнению со строящимся жильём.

Покупатель может опираться на фактически сложившуюся картину качества жизни и благоустройства территории, учитывать уже сформированную транспортную и социальную инфраструктуру, получить готовую квартиру с ремонтом, а также минимизировать риски — включая долгострой или отклонение от заявленных застройщиком параметров.

🔎 Сегодня «новая вторичка» перестала быть просто альтернативой новостройкам, превратившись в отдельный сегмент рынка. В городах, где она заметно дешевле (Ростов, Астрахань), она становится настоящим магнитом для покупателей. А там, где она дороже, задает новую планку цен и заставляет первичный рынок адаптироваться к более высоким стандартам и потребительским запросам.

⏩️️️️️Ценовой разрыв между «новой вторичкой» и «первичкой» на июнь 2026 года

⤵️«Новая вторичка» дешевле «первички»:
Челябинск (-7%), Пермь (-5%), Киров (-7%), Ростов-на-Дону (-16%), Астрахань (-12%), Новосибирск (-3%).

⤴️«Новая вторичка» дороже «первички»:
Екатеринбург (+13%), Владивосток (+10%), Ижевск (+7%), Тюмень (+4%).

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика