Средний бюджет сделки в элитных новостройках Москвы снизился на 27%

В начале 2026 года средний бюджет покупки на первичном рынке элитной недвижимости Москвы составил 126,5 млн руб., что на 27% ниже уровня годичной давности, когда показатель достигал 173,9 млн руб., следует из исследования Whitewill. В январе 2026 года было реализовано 22,1 тыс. кв. м элитного жилья против 28,5 тыс. кв. м годом ранее, снижение составило 23%. Сокращение числа сделок было менее выраженным и составило 10% год к году, до 333 лотов против 368 в январе 2025 года. В сегменте лотов дороже 500 млн руб. число сделок сократилось до двух против десяти годом ранее.

Снижение среднего бюджета сделки связано со структурой спроса, отмечают эксперты. В начале прошлого года в продажах была выше доля делюкс-сделок, тогда как в январе 2026 года активность сместилась в премиальные проекты с более низким входным бюджетом.

Дополнительное влияние оказала концентрация крупных покупок в конце 2025 года, из-за чего январская статистика выглядит слабее. Кроме того, часть сделок в делюкс-сегменте закрывалась в уже сданных домах и не попала в показатели первичного рынка.