Ввод жилья в 2025 году удержали проекты прошлых лет

Ввод жилья в 2025 году составил 108,1 млн кв. м против 107,8 млн кв. м в 2024 году при ориентире 93 млн кв. м. Запуски новых проектов снизились на 12%, до 41 млн кв. м. В многоквартирном сегменте введено 44,6 млн кв. м, что на 2% меньше год к году, тогда как ввод частных домов вырос на 2%, до 63,5 млн кв. м. Население обеспечило 55% ввода, застройщики 41%, при этом соотношение распроданности и готовности в портфеле строящегося жилья снизилось до 73% с 77%.

Сохранение высоких объемов ввода объясняется инерцией ранее запущенных проектов и перераспределением структуры строительства в пользу индивидуального жилья, которое компенсировало охлаждение многоквартирного сегмента. Одновременно сокращение запусков в 2025 году формирует риск снижения объемов ввода в последующие периоды, поскольку текущий задел новых проектов становится меньше.

Решения девелоперов в большей степени определяются динамикой спроса и стоимостью заемного финансирования, что сдерживает вывод нового предложения. Эффект снижения запусков проявляется с лагом, поэтому более заметное изменение показателей ожидается во второй половине 2026 года и в 2027 году, когда завершится ввод проектов, стартовавших ранее.

📷 Игорь Елисеев, Коммерсантъ