Переплата за расположение новостроек в ЦАО достигает 58%

Новостройки в административной черте ЦАО в радиусе 1,5 км от границы округа стоят дороже сопоставимых проектов за пределами исторического центра. Наценка за принадлежность к ЦАО составляет в среднем 8% в бизнес-классе, 49% в премиум-классе и достигает 58% в элитном сегменте, подсчитали в «Метриум».

В премиум-классе разрыв объясняется более дорогими участками и более высокой себестоимостью проектов из-за плотной застройки и сложной геопластики. В бизнес-классе часть разницы носит маркетинговый характер при сопоставимом окружении, а в ЦАО в этом сегменте чаще реализуется финальный пул в проектах, стартовавших четыре–пять лет назад.

В зоне внутри ЦАО в продаже 2,8 тыс. квартир и апартаментов в 41 проекте. В структуре экспозиции девять комплексов бизнес-класса с 485 лотами, 14 проектов премиум-класса с 1,4 тыс. лотов, 12 элитных проектов с 850 лотами и шесть проектов делюкс-класса со 103 лотами.

За пределами ЦАО, но в том же радиусе 1,5 км от его юридической границы, в продаже 6,1 тыс. квартир и апартаментов в 51 проекте. Здесь представлены три комплекса комфорт-класса с 290 лотами, 26 проектов бизнес-класса с 3,5 тыс. лотов, 20 проектов премиум-класса с 2,2 тыс. лотов и три элитных проекта со 115 лотами. Делюкс-класс в этих локациях не представлен, отмечается в исследовании.

📷 Глеб Щелкунов, Коммерсантъ