Как качественно изменилось строящееся жилье

За десять лет квартиры в московских новостройках подорожали примерно втрое и в среднем стали на 10% меньше по площади. Средний бюджет покупки в старых границах Москвы вырос с 9,7 млн руб. в 2016 году, до 27,6 млн руб. в 2025 году, а средняя площадь сократилась с 57,8, до 50,1 кв. м.

Изменения связывают с удорожанием строительства и ростом требований города к архитектуре и благоустройству. Согласование проектов стало детальнее, а от утвержденных решений по фасадам и дворам нельзя отступать в ходе реализации. Девелоперы чаще смещаются в более высокий класс, где проще сохранять маржинальность, поэтому массовый сегмент в Москве почти не пополняется новыми проектами.

Меняются и планировки. Рынок уходит от максимизации доли самых маленьких лотов, делая квартиры функциональнее и перенося часть повседневных сценариев в общественные зоны и места общего пользования. В итоге новостройки усложняются по продукту и качеству среды даже при снижении средней площади.

📷 Игорь Елисеев, Коммерсантъ