Вакантность офисов класса Prime в Москве снизилась до 3,9%

В Москве вакантность офисов класса Prime сократилась до 3,9% против 6,1% в 2024 году, свободными остаются порядка 24 тыс. кв. м. Средневзвешенная ставка аренды достигла 75,7 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, увеличившись на 35% год к году. Диапазон запрашиваемых ставок в начале 2026 года составляет 72–100 тыс. руб. за кв. м в год, следует из данных IBC Real Estate, представленных на бизнес-завтраке Professional FM.

В 2024–2025 годах в структуре спроса на премиальные офисы лидировал государственный сектор с долей 47%, далее следовали финансовые компании — 14% и торговые организации — 9%. В 2025 году 55% сделок пришлось на аренду. Средний размер сделки в классах Prime и А сократился с 2,3 тыс. кв. м в 2024 году до 1 184 кв. м в 2025 году. На фоне дефицита качественных площадей в ликвидных объектах формируются листы ожидания, а конкуренция смещается в сторону качества продукта и управления.

Совокупный объем офисных площадей в Москве превысил 21 млн кв. м. В 2025 году объем инвестиционных сделок в офисах достиг 323 млрд руб., продажи блоками и этажами составили еще 98 млрд руб. Офисный сегмент второй год подряд лидирует в структуре спроса на коммерческую недвижимость с долей 32%.