Строительство складов в ЦФО за пять лет подорожало почти вдвое

С 2020 года стоимость строительства сухих складов в Центральном федеральном округе выросла на 90%, мультитемпературных — на 89%, следует из исследования ГК «Ориентир» и CORE.XP. На начало 2026 года средняя стоимость строительства сухого склада площадью 20 тыс. кв. м достигла 71,4 тыс. руб. за кв. м без НДС, а мультитемпературного объекта — 89,7 тыс. руб. за кв. м.

Быстрее всего за 2020–2025 годы подорожали слаботочные системы — в 3,7 раза, внутриплощадочные инженерные сети — в 3,2 раза, внутренние стены и ворота — в 3,1 раза, доки и наружные двери — в 2,9 раза. Почти 45% себестоимости приходится на основные конструкции здания, 18% — на внутриплощадочные инженерные сети, доля которых за пять лет выросла более чем в 1,5 раза. в общем объеме затрат.

На фоне удорожания строительства в Московском регионе арендные ставки за пять лет росли в среднем на 24% в год. В 2025 году доля свободных площадей увеличилась до 6,4%, а объем строящихся спекулятивных складов достиг около 1 млн кв. м. В 2026 году ставки built-to-suit могут превысить 11 тыс. руб. за кв. м в год, а в спекулятивном сегменте, по оценкам, могут снизиться до 9–10 тыс. руб. за кв. м.