Объем предложения офисов на продажу вырос вдвое

По итогам 2025 года объем предложения офисной недвижимости для продажи в Москве увеличился более чем вдвое и достиг 1 млн кв. м. Около 70% площадей реализуется еще на этапе строительства, остальные 30% — после ввода объекта. Себестоимость строительства к концу 2025 года достигла 350 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 17% за год. Отделочные материалы подорожали на 8,8%, инженерное оборудование — на 4,3%. Доля свободных площадей составила 5,2%, а по классу А внутри МКАД — 4,6%, что на 0,3 п. п. ниже уровня предыдущего года. Объем сделок с офисами за год вырос на 36%, до 414 тыс. кв. м, при этом доля конечных пользователей превысила 50% против 10–15% в 2022 году.

Рост предложения на продажу отражает изменение стратегии девелоперов. На фоне удорожания строительства и длительных сроков окупаемости через аренду продажа позволяет быстрее вернуть вложенные средства и снизить финансовые риски. Дополнительным фактором стало развитие программы мест приложения труда, в рамках которой на рынок выходят непрофильные девелоперы, предпочитающие реализовывать объекты целиком или блоками.

Спрос со стороны бизнеса также смещается в сторону владения. В условиях низкой вакантности и роста ставок компании стремятся зафиксировать расходы и снизить зависимость от арендодателей. Покупка офиса рассматривается не только как инструмент операционной стабильности, но и как способ сохранения капитала в волатильной среде.

📷 предоставлено пресс-службой Stone