Инвестиции в склады за последние годы выросли почти в 10 раз

В 2025 году инвесторы вложили в складскую недвижимость России 245 млрд руб., почти столько же, сколько суммарно было вложено в 2016-2021. За последние годы инвестиции в склады выросли примерно в 10 раз, а их доля достигла 25% общего объема вложений в недвижимость. По итогам 2025 года 44% сделок пришлось на конечных пользователей, 56% — на инвестиционные покупки, при этом около 70% инвестиционного объема обеспечили сделки с участием управляющих компаний ЗПИФ. Такие оценки от экспертов прозвучали на конференции ИД «Коммерсантъ» о складской недвижимости.

В 2025 году в России введено 8,7 млн кв. м складов, что в 1,5 раза больше показателя 2024 года. В Московском регионе введено 3,2 млн кв. м. Более 60% ввода в Москве и области пришлось на спекулятивные объекты, тогда как в регионах из практически 5 млн кв. м только 20% были спекулятивными. На этом фоне вакансия выросла до 6%, ставки снизились почти на 30% год к году, а прогноз спроса на 2026 год составляет 2 млн кв. м при высоком предложении. Объем ввода в Москве и Подмосковье в 2026 году, по оценкам, упадет на треть.

За 2006–2026 годы складская недвижимость показала наивысшую доходность, более чем в два раза обогнав жилье и депозиты и в четыре раза облигации. Пример мультипликатора оценивался так, что 1 руб. вложений в 2006 году мог бы превратиться в 22 руб. к 2026 году. Инвестиции в недвижимость в России в 2026 году могут снизиться на 24–29% год к году до 600–650 млрд руб., в Москве на 23–31% до 450–500 млрд руб.