Спрос на загородное жилье в 2025 году сформировали покупатели с собственными средствами

За январь—ноябрь было выдано 86,6 тыс. ипотечных кредитов на строительство и покупку частных домов — более чем вдвое меньше, чем годом ранее. Доля ипотеки на строительство сократилась с 13% в 2024 году до 5%, тогда как кредиты на покупку готовых домов удержались на уровне около 8%.

Ипотека использовалась лишь примерно в каждой четвертой сделке с ИЖС против 80% в середине 2024 года. Завершение массовой льготной ипотеки и высокая ключевая ставка, которая в первые месяцы 2025 года достигала 21%, заметно охладили кредитный спрос.

Ввод ИЖС по итогам года снизился в пределах 2%, при этом динамика по регионам была неоднородной. В Московской и Ленинградской областях, формирующих около 20% рынка, объемы строительства выросли на 10%, тогда как в Поволжье ввод сократился на 11%, на Кавказе — на 26%, на юге России — на 2%.

Себестоимость строительства выросла на 10–15% год к году, однако бюджеты сделок в массовом сегменте почти не изменились. В Московской области дом площадью 100–120 кв. м в среднем стоил около 8 млн руб., участок под ИЖС — 5–6 млн руб. В премиальном сегменте бюджеты сохранялись в диапазоне 150–250 млн руб., а дефицит предложения вблизи МКАД привел к росту цен примерно на 15% за год.

📷 Олег Харсеев, Коммерсантъ