Как сегодня работают сделки обмена жилья

Классический обмен и мена жилья на российском рынке фактически утратили значение. По оценкам участников рынка, доля таких сделок сегодня составляет менее 1% от общего объема операций с жилой недвижимостью. Основной объем приходится на альтернативные сделки — цепочки купли-продажи, которые превалируют на вторичном рынке.

Даже при безденежном характере обмена стороны, как правило, оформляют договоры купли-продажи. По экспертным оценкам, такие варианты формируют около 10–20% всех альтернативных сделок, причем значительная их часть приходится на операции между родственниками.

Обмен как самостоятельный механизм сохраняется преимущественно в сегменте социального найма, однако его доля сокращается вслед за снижением объема неприватизированного жилья. На первичном рынке близкий по логике формат трейд-ин используют не более 5% покупателей.

В итоге рынок практически полностью отказался от прямых схем обмена, сместившись в сторону последовательных сделок, которые позволяют решать жилищные задачи без поиска редкого совпадения интересов между собственниками.

📷 Егор Снетков, Коммерсантъ