Рынок элитной аренды Москвы вернулся к сезонности

В 2025 году спрос на элитную аренду квартир в Москве сместился в летние месяцы, следует из исследования Intermark Аренда, тогда как в конце года активность арендаторов заметно снизилась. В июне количество сделок увеличилось на 13%, а в августе — на 20%, при этом максимальная активность была зафиксирована в последнюю неделю месяца. В конце года спрос снизился — в ноябре число сделок сократилось на 27%, что стало одним из минимальных значений за 2025 год.

Увеличение предложения произошло за счет активного выхода на рынок инвестиционных квартир. В сентябре объем предложения вырос на 17% к августу, что стало максимальным месячным приростом за год. По итогам ноября количество доступных для аренды элитных квартир оказалось на 8% выше, чем годом ранее.

На фоне расширения предложения рост арендных ставок замедлился. Минимальные предлагаемые ставки в 2025 году были зафиксированы в апреле на уровне 469 тыс. руб. в месяц, после чего они росли и к октябрю—ноябрю достигли 499 тыс. руб. в месяц, где рост фактически остановился. При этом ставки, по которым заключались сделки, в ноябре снизились на 3%.

Разрыв между ожиданиями арендаторов и собственников остается значительным. Средневзвешенный бюджет предложения в начале декабря составил 499 тыс. руб. в месяц, тогда как средний бюджет спроса — 304 тыс. руб. в месяц. Таким образом, разница достигла 64%, или 195 тыс. руб. При этом бюджет спроса оказался на 13% выше уровня прошлого года, а бюджет предложения — на 6% выше.

География сделок смещается в центр города. Доля сделок в ЦАО увеличилась за год с 61% до 67%. Наибольший спрос пришелся на районы Арбат—Кропоткинская, Тверская—Кремль и Краснопресненская. Самая дорогая аренда фиксируются в районах Фрунзенская и Хамовники, где средний уровень предложения в конце года составлял около 540 тыс. руб. в месяц.