Предложение новостроек в старых границах Москвы за год сократилось на 23%

По предварительным итогам 2025 года объем предложения на первичном рынке в старых границах Москвы снизился на 23%, подсчитали в «Метриум». Число квартир и апартаментов в продаже сократилось с 52 тыс. в декабре 2024 года до 40 тыс. к ноябрю 2025 года. Наиболее заметное сокращение зафиксировано в массовом сегменте, где количество лотов уменьшилось вдвое — с 21 тыс. до 10 тыс.

На фоне сокращения предложения средняя цена 1 кв. м. в новостройках в ноябре достигла 787 тыс. руб., что на 26% выше уровня конца 2024 года. В массовом сегменте рост цен составил 23% до 404 тыс. руб., в бизнес-классе — 15% до 533 тыс. руб., в премиум-классе — 18% до 865 тыс. руб., в высокобюджетном сегменте — 15% до 2,4 млн руб.

Средняя площадь квартир в продаже увеличилась до 63,9 кв. м, что на 10% больше показателя декабря 2024 года. Рост средней площади зафиксирован во всех сегментах, за исключением премиального, где показатель остался на уровне 78,7 кв. м.

Предложение студий сократилось на 46% — с 8,7 тыс. до 4,7 тыс. лотов. Число однокомнатных квартир уменьшилось на 26%, двухкомнатных — на 19%, трехкомнатных — на 14%. Единственным форматом, показавшим рост, стали квартиры с четырьмя и более комнатами, их предложение увеличилось на 16%.

Количество квартир с отделкой от застройщика сократилось на 58% — с 14,6 тыс. до 6,1 тыс. лотов, а их доля на рынке снизилась с 28% до 16%. Объем предложения в формате предчистовой отделки уменьшился на 29%, тогда как число квартир без отделки практически не изменилось и составляет около 26 тыс. вариантов.

Спрос на новостройки в целом остался стабильным. За январь—ноябрь 2025 года в старых границах Москвы заключено 54,6 тыс. договоров долевого участия против 54,4 тыс. годом ранее. При этом по сравнению с 2023 годом число сделок оказалось ниже на 16%.

Доля ипотечных сделок выросла до 60% против 37% в конце 2024 года. В массовом сегменте этот показатель увеличился до 77%, в бизнес-классе — до 57%, в премиум-классе — до 24%.