Складской рынок России замедлился после рекордного 2024 года

Спрос на складскую недвижимость в 2025 году снизился при сохранении высоких абсолютных значений. По оценке CORE.XP, объём сделок аренды и покупки составит 3,8–4 млн кв. м, что на 18% меньше, чем годом ранее.

Ритейл и e-commerce остаются крупнейшими потребителями складских площадей. На продовольственные сети третий год подряд приходится около 600 тыс. кв. м, на сегмент e-commerce — 1–1,2 млн кв. м, почти треть всего спроса.

Строительство складов обновило максимум: ввод в 2025 году может достичь 7,3 млн кв. м, почти вдвое выше уровня прошлого года. Формат build-to-suit занял 78% новых проектов. Спекулятивный девелопмент увеличился до 1,6 млн кв. м, прибавив 40%.

Объём свободных площадей в Московском регионе вырос до 5–6%, половину предложения формирует субаренда. Ставки на готовые и строящиеся объекты снизились на 8%, до 10–11 тыс. руб. за кв. м в год. В сегменте build-to-suit ставки удерживаются на уровне 12–13 тыс. руб. без изменения.

В 2026 году эксперты ожидают восстановление спроса до 2 млн кв. м в Москве и более 3 млн кв. м в регионах. Совокупный объём может превысить 5 млн кв. м. Новое строительство сократится — на 40% в Москве и более чем на 60% в регионах — и будет преимущественно «под клиента». Ставки готовых объектов вырастут на 2–2,5%, build-to-suit — на 5–7%.