Инвестиции в российскую недвижимость сократятся до 1 трлн руб.

По оценке CORE.XP, объём инвестиций в недвижимость в 2025 году составит около 1 трлн руб., что на 24% меньше, чем в 2024 году. Основное снижение пришлось на рынок площадок под жилую застройку — вложения уменьшились на 52% по сравнению с прошлым годом, до 194 млрд руб.

В коммерческом секторе объём инвестиций снизился на 11% в годовом выражении, до 806 млрд руб. Спрос со стороны конечных пользователей упал на 33% к прошлому году, тогда как активность профессиональных инвесторов выросла на 11%.

Увеличилась доля проектов на стадии девелопмента. По итогам года она достигла 46%, прибавив 12 п. п. к уровню прошлого года. В офисные проекты направлено 53% девелоперских инвестиций, в производственно-складские — 32%.

Инвестиции в офисную недвижимость сократились на 20% к прошлому году, в складскую — на 10%. Вложения в ритейл остались на уровне 2024 года. Гостиничный сегмент показал самый высокий рост — увеличение в 2,4 раза.

Доля регионального капитала также уменьшается: в сегменте площадок под жильё она снизилась до 25%, в коммерческой недвижимости — до 4,3%.

По прогнозу экспертов, в 2026 году инвестиционный объём может составить 800–900 млрд руб. Наиболее востребованными сегментами останутся офисная и складская недвижимость, дополнительный рост ожидается в центрах обработки данных и гостиничном сегменте.