Спрос на новостройки в старых границах Москвы вырос на 20% за квартал

На первичном рынке жилья в старых границах Москвы продолжается рост активности. По данным Nikoliers, в третьем квартале 2025 года было реализовано 760 тыс. кв. м — на 20% больше, чем во втором квартале, и на 5,2% больше, чем годом ранее. В октябре зарегистрировано 5,7 тыс. ДДУ, объем продаж достиг 278,6 тыс. кв. м.

С начала года спрос составил 2,2 млн кв. м и превысил объем нового предложения на 51%. Экспозиция сократилась до 2,41 млн кв. м, минимального уровня за три года. Выход новых проектов в третьем квартале снизился до 112 тыс. кв. м, на 44% в годовом выражении.

Доля ипотечных сделок увеличивается. В третьем квартале она достигла 57%, в октябре поднялась до 60%. При рыночных ставках 18–21% основную часть выдач формируют льготные программы, на которые приходится около 82% кредитов.

Средневзвешенная цена предложения по итогам квартала составила 609 тыс. руб. за кв. м. В октябре показатель вырос до 592 тыс. руб. с учетом скидок девелоперов. В комфорт-классе цена снизилась до 418 тыс. руб. за кв. м, в бизнес-классе поднялась до 609 тыс. руб., в премиальном — до 1,13 млн руб.

В структуре спроса усиливается роль небольших форматов. Доля студий выросла до 20%, однокомнатных квартир — до 37%. Средняя площадь предложения увеличилась до 58,7 кв. м, число лотов площадью менее 28 кв. м сократилось вдвое.

По оценке экспертов, в конце года активность поддержат семейная ипотека и сезонные условия девелоперов. Эффект от снижения ключевой ставки, по мнению аналитиков, проявится только в следующем году.