Российские бренды остыли к экспансии в Дубай

Экспансия российских компаний в Дубае резко замедлилась. По данным Nikoliers, в 3 квартале 2025 года не открылось ни одного нового бренда из России — после 38 запусков в 2023 году и 19 — в 2024-м. С начала 2025-го вышли только «Золотое яблоко» и шесть ресторанных проектов, к концу года ожидаются Timeless и «Кофемания».

Тем временем ритейл в Дубае практически полностью занят: крупнейшие портфели девелоперов заполнены на 95–98%. Медианная цена коммерческой недвижимости с 2020 года выросла на 307%, до $406 за кв. м. Количество действующих договоров аренды достигает 95–100 тыс., что на 10% больше, чем в начале 2023-го.

В условиях такой конкуренции российские игроки смещают фокус с дебютов на развитие уже открытых точек. В городе работают 38 операторов общепита (всего 95 заведений) и 13 fashion-брендов. Новички же чаще сталкиваются с высокими фиксированными ставками, необходимостью глубокой адаптации продукта и более сложной операционной моделью для мультикультурного рынка.

Эксперты отмечают, что вход в Дубай остаётся возможным, но ошибка в стратегии обходится дороже, чем ещё пару лет назад — и всё больше российских компаний предпочитают укреплять позиции, а не расширять присутствие.

📷 Евгений Павленко, Коммерсантъ