В каких случаях выгодно объединять квартиры

По оценке ГК «Основа», 5–10% квартир в премиальных новостройках приобретаются с целью последующего объединения. Такой подход позволяет оптимизировать бюджет: летом 2025 года стоимость 1 кв. м в крупных квартирах в бизнес- и премиум-классах была в среднем на 15% выше, чем у лотов меньшей площади, а в элитном сегменте — на 20%. В отдельных проектах покупка двух более доступных квартир оказывалась выгоднее приобретения одной крупной.

Расходы на легализацию перепланировки составляют 75–200 тыс. руб., техническое объединение — от 35 тыс. руб. На фоне сокращения предложения крупных лотов — их доля в новостройках Москвы за пять лет уменьшилась с 7,3% до 3,5% — объединённые квартиры становятся редким и более ликвидным продуктом. В премиум-классе объектов с четырьмя и более комнатами не больше 8%.

Дополнительный спрос формируют возможности гибкой планировки, создание автономных зон и повышение приватности.

О том, в каких случаях объединение квартир становится экономически оправданным решением, рассказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

📷 предоставлено пресс-службой ГК «Основа