Спрос на складскую недвижимость в России снизится на 43%

По данным Nikoliers, по итогам трёх кварталов 2025 года спрос на складские помещения в России составил 2,3 млн кв. м, что в 1,7 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По итогам года показатель составит около 3 млн кв. м — на 43% меньше уровня 2024 года и на 53% ниже 2023-го.

Наиболее заметное сокращение спроса зафиксировано в регионах: здесь объём сделок снизился в два раза, до 622 тыс. кв. м. Основные причины — приостановка экспансии маркетплейсов и сокращение сделок формата BTS. В структуре сделок 73% приходится на аренду, 18% — на BTS-аренду.

В Московском регионе спрос уменьшился в 1,5 раза, до 1,47 млн кв. м. Доля крупных BTS-сделок сократилась до 2% против 41% годом ранее. В Санкт-Петербурге объём спроса составил 209 тыс. кв. м, что в 1,5–2 раза ниже показателей прошлых лет.

При снижении активности объёмы ввода остаются рекордными. За девять месяцев сдано 4,4 млн кв. м складских помещений, по итогам года ожидается 7,7 млн кв. м, что станет историческим максимумом. Вакантность к концу года может превысить 3%.

По прогнозу Nikoliers, в 2026 году рынок сохранит сдержанный уровень спроса — 3,8–4 млн кв. м — на фоне постепенного улучшения экономических условий.