Долги на 244 миллиарда: просроченная ипотека на вторичном рынке выросла почти на треть

Просроченная задолженность по ипотеке на вторичное жилье с начала года выросла почти на треть. В чем причины такой динамики, объяснили профильные специалисты, которых опросил Циан.Журнал.

Объем просроченной задолженности по ипотеке на вторичное жилье с января по август 2026 года увеличился на 29%, достигнув 244 млрд рублей. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу коллекторского агентства «Долговой консультант». В среднем объем неплатежей ежемесячно увеличивается на 6,8 млрд рублей.

Среди субъектов РФ по объему просрочки лидируют:

* Москва: 27,8 млрд рублей (+18% за 8 месяцев 2026 года);
* Московская область: 25,4 млрд рублей (+28%);
* Краснодарский край: 19,3 млрд рублей (+45%)[2].

Эксперты рынка недвижимости связывают эту динамику с последствиями периода экстремально высоких процентных ставок, которые действовали в 2024–2025 годах. Многие заемщики, взявшие кредиты по плавающим ставкам или столкнувшиеся со снижением доходов, оказались не в состоянии обслуживать долг. Кроме того, на рынке вторичного жилья не действуют государственные программы субсидирования, которые поддерживают первичный сегмент, а стоимость квадратного метра в готовых домах остается высокой, что снижает ликвидность залога и возможности рефинансирования.